房东不同意！押金能退么？我必须付法律责任么必须付法律责任么？
更新时间：2018-06-01 20:37:05人浏览
问题描述：
我租的房子签了8年合同可是租了3年不想租了，房东不同意！押金能退么？我必须付法律责任么必须付法律责任么？
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1、您好，您咨询的是房屋租赁合同纠纷。您与房东之间签订的租赁合同合法有效，双方均应当严格遵照执行。
2、租赁合同期满前，您单方面解除租赁合同（退房），构成合同违约。房东可按照法律规定及合同约定追究您的违约责任。
3、本案中，如租赁合同中对提前解除租赁合同的违约责任有明确约定的，房东有权按照合同约定要求您承担违约责任。
4、如租赁合同没有对提前解除租赁合同的违约责任进行约定，房东不得拒绝退还押金，但房东可要求您赔偿其损失。
5、房东应当对您提前解除租赁合同给其造成的具体损失金额承担举证责任，如不能证明的，一般按照您退房后房屋空置期间的租金损失核定。
6、如房东找到下一家承租人之前的房屋空置期间租金损失低于押金额的，则房东应当将扣除租金损失后的押金退还给您。如房屋空置期间的租金损失额大于押金额的，则房东有权不退还押金，但也不得再要求您赔偿超过押金额的损失（因为超过了您在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失）。
2018-06-01 20:33:29
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租房 押金 违约金的相关解答：
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。
2018-06-01 20:37:05
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