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我家的房产证性质是经济适用房，城镇住宅用地（经济适用房）还是40年

更新时间：2019-05-20 13:53:39人浏览

问题描述：

我家的房产证性质是经济适用房，规划用途是商业服务．土地证，地类（用途）城镇住宅用地（经济适用房），使用权类型划拔，没写年限，请问像有这样证的房子到底是70年还是40年我家的房产证性质是经济适用房，城镇住宅用地（经济适用房）还是40年

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不同标的有不同的使用权，以土地为例：全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，而并非是从业主办理“两证”时起算，因此，购房业主对土地的使用年限，肯定要少于法定最长年限。周先生给他派分00

2019-05-20 13:31:40

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城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:　　
一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定　　居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;　　商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。　　
二、北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:　　钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。　　
三、amp;依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限,应当允许。城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地的使用权,方可有偿出让。

2019-05-20 13:35:14

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购买楼房后，首先要看你是不是贷款，贷款的话，你的房产证是抵押在银行/担保公司的；土地使用证这个是开发商手里的，业主手里没有；土地使用期限应该是你买房的时候通过开发商手里的土地使用证复印件有所了解才是，以前没有涉及到使用期限到期的问题，所以虽然现在有政策，但也没有一个肯定的答复该怎么办，估计是到期后，每平多少钱然后续期（之前的政策说是自动延期）70年或者50年，要看房屋所在地的具体政策来看，不同的土地不用的用途哪怕不同的归属（市县）都有不同的规定，最好是在买房之前问清楚

2019-05-20 13:53:39