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可以作为土地山林水利权属纠纷确权处理的证据材料：土地改革时期依法取得的土地房产所有权证或者登记发证的档案清册或者林木林地等权属登记的档案清册。该条例的确权原则还能作为现实的确权处理依据吗？

更新时间：2019-05-08 12:33:33人浏览

问题描述：

我家在土改后的1954年3月7日，从A兄弟手中购买了一块其土改分得的宅基地，并办理了相关手续，缴纳了税款，并得到当时的县人民政府颁发的宅基地证件。我们也备足材料准备动工兴建，但都因当时形势突变，BＸ强力部门在没有征求我们同意，也没告知我们，更无任何补偿的情况下，就在我们合法取得的宅基地建设住房，直至2013年。期间，我们曾多次找到该单位，要求返还该宅基地，但都被告知需研究、研究、请示上级，拖延至今。2013年，该单位在别处择地建房办公，把其单位原有房屋拆迁交由某某开发谋利。并把我们的合法宅基地非法售卖。（该宅基地现在空置无一物）。我们找该部门协商要回合法宅基地。对方却以时间久远、人员变迁、拒不返还。我们找到了《广西壮族自治区土地山林水利权属纠纷调解处理条例》XX会公告第61号（2002年9月27日广西壮族自治区XX第三十二次会议通过，2013年9月26日广西壮族自治区XX第六次会议修订通过。）该条例第三十四条：下列书证，可以作为土地山林水利权属纠纷确权处理的证据材料：（1）土地改革时期依法取得的土地房产所有权证或者登记发证的档案清册或者林木林地等权属登记的档案清册。请问，该条例的确权原则还能作为现实的确权处理依据吗？可以作为土地山林水利权属纠纷确权处理的证据材料：土地改革时期依法取得的土地房产所有权证或者登记发证的档案清册或者林木林地等权属登记的档案清册。该条例的确权原则还能作为现实的确权处理依据吗？

4位律师解答

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1、房屋是婚后购买的，即使登记为一方的名字，也属夫妻共同财产，离婚时可主张分割；
2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割；
3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿；

2019-05-08 12:14:02

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房屋权属登记有6类：　　
1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记;　　
2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记;　　
3、变更登记：房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记;　　
4、他项权利(抵押权)登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记;　　
5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记;　　
6、补证、换证登记：证书(证明)遗失的，申请补证登记;证书(证明)破损的，申请换证登记。

2019-05-08 12:33:33

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农村集体土地所有权确权登记最新消息2013，　　2013年7月22日，国土部召开全国农村集体土地确权登记发证工作最新进展及有关情况汇报会议，会议透露，全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作。　　全国农村集体土地所有权确权登记已近尾声，相较农村集体土地所有权登记，集体土地使用权的登记更深入、复杂。　　在国土部农村土地的工作计划中，确权登记将是农村集体建设用地流转的核心前提之一，特别是对于酝酿开展集体建设用地流转的地区而言。农村集体土地所有权确权登记临近尾声，则是一个重要进展。　　集体土地所有权的登记涵盖范围最深入落到‘村’一级，而目前进行的农地使用权登记将具体到农民个人。集体土地所有权登记的主体为集体土地，而使用权登记主体则包括农民的耕地、宅基地以及其它建设用地等。因此，集体土地所有权登记仅到村一级即可，而使用权登记则要深入到农民个人，且土地种类更多更复杂。　　在内部会议上布置下一阶段工作任务，要求国土部进一步加大宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作力度。要将宅基地和集体建设用地登记发证成果，明确作为农村土地管理和集体建设用地流转的基础和支撑，充分发挥确权登记发证成果的作用。特别是开展集体建设用地流转的地区，必须首先完成农村集体土地确权登记发证工作任务。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地所有权的管理　　1998年修订的《土地管理法》规定了土地使用权可依法转让(包括采用出让，转让和出租等形式)，并对集体土地使用权转让规定了限制条件。但至今，国务院对农村土地使用权的出让和转让办法尚未作出具体规定。即使是2002年颁布的《中国农村土地承包法》也是一样，规定过于笼统，有关内容和程序不够具体明确。缺乏可操作性，一旦在流转中出现纠纷，广大农民的合法权益就得不到充分保护。　　如果不推行农业规模化经营，将导致很多严重后果：
(1)农民收入增长缓慢，甚至处于停滞状态。由于落后的经营模式造成生产成本急剧上升，而农业特别是粮食生产的比较收益下降。据统计，按可比价格计算，中国农村人均净收入从1995年起至今就处于停止不前的发展状态，而城镇居民的人均收入则每年以相当块的速度在增长，中国的基尼系数已经达到
0.45。这不仅导致农民收入增长缓慢，城乡贫富差距拉大，而且可能影响农村经济的发展和社会稳定;
(2)导致农民抛荒严重，土地资源的极大浪漫。由于依靠种地收益太低，很多农民就抛弃自己承包的土地，纷纷进城务工，但他们还得向集体组织交纳税金，这又导致加重农民负担，同时也给城市的就业、教育、交通等带来巨大的压力。

2019-05-08 12:23:28