法律快车法律问答 > 广东法律问答深圳法律问答深圳房产纠纷法律问答 > 问答详情

房东乱扣费，如何维护自己的权益？

更新时间：2024-01-04 01:24:09人浏览

问题描述：

下午好！麻烦问问：我租房到期，因搬东西，耽误一天，晚上交钥匙，和帮他们打扫卫生耽误一天时间，房东乱扣费，怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助163163人 · 响应时间平均3分钟内

退房房东乱扣钱可以报警，但是不在警察的职责范围内，民事纠纷建议协商或起诉。房东无故不退还押金可以采取的方式是协商与起诉，关于押金在合同中有约定的，房东乱扣钱行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
协商不能解决问题，可以起诉，房东的恶意违约违反相关法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项，确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。
为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的可以向人民法院起诉。
当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书。拒不履行的对方可以请求人民法院执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
租房退房的流程以及注意事项是什么
租房退房的流程以及注意事项：
1、首先根据租房合同约定的租赁时间，在到期后，承租人要注意办理退租手续，提前通知房东，租客如果不想续租的话，要注意应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东；
2、清理一下房间，想必收房的时候房东手上还有一部分押金，要想顺利完成退房手续，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。
简单清理房间，尽量恢复房屋原貌，便于结清各项费用；
3、退房交接前，房东进行退房前检查，一般会和租客约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，并需要鉴定是否为人为损坏，如果是，需要租客进行赔偿。
不是的话，房东便会自行修理，租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在租客身上；
4、完成退房交接手续，房东退回押金。

2024-01-04 01:22:20

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助56081人 · 响应时间平均1分钟内

出租房的房东乱收费时租客可以向12315投诉，也可以向当地的房产局或者物价局进行投诉，有关部门会根据租客和房东的实际情况作出判断。如果二手房东收取电费一元一度高于当地的物价，那么就属于违法行为，租客可以举报
12315是消费者投诉举报的维权电话，租客的合法权益在受到威胁时，可以拨打当地12315电话进行投诉。
12315接到投诉后如果受理了案件，会介入调解；如果调解不成功，会直接上报工商行政管理部门介入调查。租客也可以直接向负责管理出租房的房产局或者物价局进行投诉，相关部门也会根据租客的投诉介入调查。
根据我国法律依据：《中国人民共和国电力法》规定，任何单位都不得超越电价管理权限制定电价，所以二手房东多收电费是违法行为，租客可以向12315举报，也可以向当地的物价行政主管部门举报。有关部门调查清楚过后会给予警告处分，也会要求二手房东返还违法收取的部分费用。
如果情节比较严重，可能会给予二手房东一定的行政处分。

2024-01-04 01:22:28