最近在接触担保的问题，朋友叫我帮忙问问大家知道房产抵押担保合同范本是怎样的吗？
咨询我
一、一手房流程
1.借款人到住房公积金管理中心领填申请表
2.管理中心审查贷款资格(5个工作日)
3.承办银行审查贷款安全性(20个工作日)
4.承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同
5.借款人办理抵押登记和房产保险
6.承办银行放贷
7.购房者还款
8.清户。
二、二手房流程
1.申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请，中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续
2.管理中心审查贷款资格
3.承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》，评估机构对物业评估的确认
4.借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险，中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押。
5.承办银行放贷
6.购房者还款
7.清户。
咨询我
第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：
1、双方的自然状况；
2、被担保债务的基本情况；
3、抵押物的详细描述、状态；
4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；
5、违约责任及争议解决方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清偿方式等等。
第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：
1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；
2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；
3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
咨询我
1、注意抵押财产的合法性
抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。
2、注意抵押财产的真实性
抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值，抵押财产没有设置多重抵押。
3、考虑抵押财产的变现能力
对抵押财产要充分考虑其变现的能力，即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低，从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特别注意，由於专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。
4、对保证人资格进行考察
采用保证形式进行担保的情况，对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察，同时必须注意担保人是否为法律限制进行担保的主体，以免出现因担保主体不符合法律规定而使担保无效的情况。
5、办好法律规定的手续
应当与担保人订立担保合同，合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的，按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。第三，对法律没有规定办理抵押登记的，为防止合同欺诈，可到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在於登记后，抵押物可以对抗第三人的要求;在办理登记的审查中可以发现不良苗头，及时对可能出现的欺诈进行防范。
6、其他预防手段
在合同签订前，应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较大的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。
