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是不是迁连到她们的子女??这样打官司百分之多少会赢产证??土地证是原来房东名字??因为这房东死了??房子买卖契证契税都交了??房地产买卖双方都签字了??就是没有办理房产证??土地证是原来房东名字??因

更新时间：2019-03-29 07:15:39人浏览

问题描述：

房子买卖契证契税都交了??房地产买卖双方都签字了??就是没有办理房产证??土地证是原来房东名字??因为这房东死了??是不是迁连到她们的子女??这样打官司百分之多少会赢产证??土地证是原来房东名字??因为这房东死了??是不是迁连到她们的子女??这样打官司百分之多少会赢？房子买卖契证契税都交了??房地产买卖双方都签字了??就是没有办理房产证??土地证是原来房东名字??因为这房东死了??是不是迁连到她们的子女??这样打官司百分之多少会赢？是不是迁连到她们的子女??这样打官司百分之多少会赢产证??土地证是原来房东名字??因为这房东死了??房子买卖契证契税都交了??房地产买卖双方都签字了??就是没有办理房产证??土地证是原来房东名字??因

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房产证上加名意味着房子共有。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
另外，只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的。

2019-03-29 06:51:52

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契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据
(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发
（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

2019-03-29 06:57:21

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方法一：直接更名
流程：

1、卖方将银行的借款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;

3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;

4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
注意事项：

1、房子有必要还清银行借款

2、更名有必要获得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
包含：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税：
5.55%
第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。

2019-03-29 07:15:39