最近买了套二手房交了2万定金,我除了要求返还我双倍定金,还能要求其他赔偿吗?
更新时间:2019-03-28 12:24:59人浏览
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1、一般而言合同纠纷,在合同约定不违反法律强制性规定的前提下,意思自治,也就是以约定条款为准。如果你们在合同中明确约定违约金25万元,一般可以以此要求赔偿。同时还要退还定金。
2、第一种情况和第三种情况是在没有明确约定情况下的方式。而第三种司法判例不统一,有时候举证也是一个问题。
3、第三种情况可以采取,但是也是结合第二种约定进行,即实际损失较大,违约金不足以弥补。 具体采用哪一种还是要认真研究合同和了解全部情况再确定。这种一房二卖的情况非常普遍,都是房价闹的。
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1、一般而言合同纠纷,在合同约定不违反法律强制性规定的前提下,意思自治,也就是以约定条款为准。如果你们在合同中明确约定违约金25万元,一般可以以此要求赔偿。同时还要退还定金。
2、第一种情况和第三种情况是在没有明确约定情况下的方式。而第三种司法判例不统一,有时候举证也是一个问题。
3、第三种情况可以采取,但是也是结合第二种约定进行,即实际损失较大,违约金不足以弥补。 具体采用哪一种还是要认真研究合同和了解全部情况再确定。这种一房二卖的情况非常普遍,都是房价闹的。
2019-03-28 11:56:39
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买房定金合同能双倍返还吗, 定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。 适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返还定金”罚则的四大适用条件:
(一)定金合同合法、成立 所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是: 第一,定金合同是从合同,定金的产生、变更与消灭,都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。 第二,定金合同必须以书面形式订立,口头约定无效。 第三,定金合同是实践性合同,即定金合同从实际交付定金之日起生效。 基于定金合同存在上述法律特征,定金合同的成立,除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外,还应当具备以下特殊要件:
1、定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立,才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立,或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效,尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致,但因主合同的不成立,定金合同也不能成立。
2、定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系,如果定金没有交付,那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款,也不成立。
3、定金合同须以货币为标的,且不能超过法定限额。以定金为担保的债权,应当以金钱为标的,即为请求支付价款或酬金的债权,这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。
(二)必须有违约行为的存在 违约行为的存在,是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为,即致使合同目的落空的违约行为,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
(三)必须有合同目的落空的事实 合同目的落空即合同目的不能实现,是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。
(四)违约行为与合同目的落空之间有因果关系 违约行为或合同目的落空,并不必然导致“双倍返还定金”的适用,只有二者同时具备,且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用“双倍返还定金”罚则。
(一)定金合同合法、成立 所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是: 第一,定金合同是从合同,定金的产生、变更与消灭,都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。 第二,定金合同必须以书面形式订立,口头约定无效。 第三,定金合同是实践性合同,即定金合同从实际交付定金之日起生效。 基于定金合同存在上述法律特征,定金合同的成立,除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外,还应当具备以下特殊要件:
1、定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立,才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立,或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效,尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致,但因主合同的不成立,定金合同也不能成立。
2、定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系,如果定金没有交付,那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款,也不成立。
3、定金合同须以货币为标的,且不能超过法定限额。以定金为担保的债权,应当以金钱为标的,即为请求支付价款或酬金的债权,这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。
(二)必须有违约行为的存在 违约行为的存在,是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为,即致使合同目的落空的违约行为,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
(三)必须有合同目的落空的事实 合同目的落空即合同目的不能实现,是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。
(四)违约行为与合同目的落空之间有因果关系 违约行为或合同目的落空,并不必然导致“双倍返还定金”的适用,只有二者同时具备,且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用“双倍返还定金”罚则。
2019-03-28 12:05:10
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房东合同租赁期间内涨价,你有三种解决途径: 第一,跟房东直接协商交涉,争取达成和解协议。 第二,拒绝房东的无理要求,要求按照合同约定租金给付。 第三,要求解除合同,并让房东承担违约责任。
一、房东如果要涨房租,房客是可以双方协商的,如果是在租期合同外,房客无权干涉的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
一、房东如果要涨房租,房客是可以双方协商的,如果是在租期合同外,房客无权干涉的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
2019-03-28 12:24:59
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贷款没还完,可以过户。但是,房产证没办的情况下,过户情况就需要先了解一下你房产证的办理情况了。如果已在房管局备案,可以过户。双方到房管局取消备案,更名就可以了。还没有备案的话,直接办理更名,接下来的备案和房产证办理流程,由购房方办理就是了。
2019-03-28 12:17:14
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