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我和妻子一起贷款买房，现在要离婚，能否将房产过户到我的名下？

更新时间：2023-12-06 08:58:06人浏览

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离婚了房产可以过户到女方名下。但是房产转让的前提是住房贷款要还清，且无抵押。办理的流程需要双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（注明住房归属），住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2023-12-06 08:56:11

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您好，一般情况下是不能的。
一般来说，目前有贷款、还属于抵押状态的房屋，原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，房子要过户的话，会先让你们把贷款结清，之后才能办理房屋产权变更，否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。
同时，对该套房屋的归属，你们只能协商确定。根据司法解释的规定，对此类尚未取得所有权，或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，而只能判决使用权，有争议的，要等取得完全所有权后，另行提起诉讼。
因此，如果你们确实想要房屋，建议你们签订附条件的赠与协议，由取得房产所有权的人负责实际还贷，待贷款还清后，另一方需配合过户，并获得房屋补偿款。
如果你们不想要房屋，可以按比例作价变卖，双方分割房款即可。
【相关法条】法律依据：《民法典》
第一百五十八条__民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第六百五十七条__赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条__赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十一条__赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2023-12-06 08:58:06