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从法院强制拍卖的房子。我想买必须由我替他先付款解押，需要公正提前签协议吗？

更新时间：2019-05-31 21:02:12人浏览

问题描述：

律师你好??我准备买熟人（朋友）从法院强制拍卖的房子。原业主欠他钱未还，他就通过法院上网拍卖此房，由于几次无人竞拍，已流拍，他为了尽快收回欠款与法院商量房子由自己购买，然后再出卖！所得款项能偿还原业主欠他的款就行了。银行所欠按揭余款他付.??现在是他想把房子卖给我，但是房子法院只允许卖给他过户给他，我现在还没资格购买，他说由我先替他代付银行剩余按揭款，等法院给他过完户，他还按拍卖价格原价卖给我，他不想付银行为按揭尾款，如果我想买必须由我替他先付款解押，他好走手续，??我想购套房，且这套房如果能买到性价比是挺高的，不过就是担心这样做符合规定和法律吗？如果我按他说的方式买这套房可靠吗？我不懂这方面的事还是比较担心出现问题，如果买我该怎么做比较保险？需要公正提前签协议吗？谢谢从法院强制拍卖的房子。我想买必须由我替他先付款解押，需要公正提前签协议吗？

4位律师解答

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一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。

2019-05-31 20:37:07