4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助135130人 · 响应时间 平均5分钟内
土地出让金(ladtrasactiofees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
基础设施建设等很多问题。如果土地出让金不够,政府甚至需要财政倒贴。”浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军表示。近日,国务院副总理曾培炎在土地调控座谈会上强调的土地管理与监督,其意直指各种低价卖地的方式,专家介绍,以工业用地为主的协议出让土地方式及各种贱卖土地方式将成为下一轮土地调控的关注焦点。
但是,对于以上返还土地出让金的做法,目前并没有直接的法规监管。“土地出让金收益管理基本是法律空白,没有明确的法律规定,也没有权力约束。”国土资源部昨天发文表示。按现行做法,土地出让金收取后,如果做好了征地补偿安置,收缴入库部分完成后,剩余的支出使用确实由地方政府负责,国土部门无权干预。
业内人士认为,要避免地方政府对土地出让金的过分依赖和随意支配,目前提出的纳入地方财政预算,“收支两条线”管理应该是有效的防范手段之一。毕竟,此后的土地出让金不再是预算体外的独立循环,对预算的使用和支出就因此纳入了中央财政的监管范围。
这样,想返还的土地出让金将不再“任意而为”。另据了解,除了土地出让金返还外,为招商引资而折价出让土地的行为也已不是个案。日前有消息称,江苏省某经济龙头城市土地开发成本为每亩20万元,但为了引进外资,却将地价压至每亩15万元。
在恶性竞争的驱使下,周边的吴江、宁波、杭州地区只好将地价压到每亩5万元的超低水平。甚至某经济开发区常年以半价出让土地。这些也在一定程度上推高了固定资产投资。据此,国土资源部副部长贠小苏日前表示,针对一些地方非法压低地价招商引资,国家将建立土地成交价格申报制度,对低于市场价成交的土地,政府可优先购买,以防非法交易。
对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
基础设施建设等很多问题。如果土地出让金不够,政府甚至需要财政倒贴。”浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军表示。近日,国务院副总理曾培炎在土地调控座谈会上强调的土地管理与监督,其意直指各种低价卖地的方式,专家介绍,以工业用地为主的协议出让土地方式及各种贱卖土地方式将成为下一轮土地调控的关注焦点。
但是,对于以上返还土地出让金的做法,目前并没有直接的法规监管。“土地出让金收益管理基本是法律空白,没有明确的法律规定,也没有权力约束。”国土资源部昨天发文表示。按现行做法,土地出让金收取后,如果做好了征地补偿安置,收缴入库部分完成后,剩余的支出使用确实由地方政府负责,国土部门无权干预。
业内人士认为,要避免地方政府对土地出让金的过分依赖和随意支配,目前提出的纳入地方财政预算,“收支两条线”管理应该是有效的防范手段之一。毕竟,此后的土地出让金不再是预算体外的独立循环,对预算的使用和支出就因此纳入了中央财政的监管范围。
这样,想返还的土地出让金将不再“任意而为”。另据了解,除了土地出让金返还外,为招商引资而折价出让土地的行为也已不是个案。日前有消息称,江苏省某经济龙头城市土地开发成本为每亩20万元,但为了引进外资,却将地价压至每亩15万元。
在恶性竞争的驱使下,周边的吴江、宁波、杭州地区只好将地价压到每亩5万元的超低水平。甚至某经济开发区常年以半价出让土地。这些也在一定程度上推高了固定资产投资。据此,国土资源部副部长贠小苏日前表示,针对一些地方非法压低地价招商引资,国家将建立土地成交价格申报制度,对低于市场价成交的土地,政府可优先购买,以防非法交易。
2019-03-28 16:07:22
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助158114人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《城市房屋租赁管理办法》,房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。
2019-03-28 16:12:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助106099人 · 响应时间 平均5分钟内
通常情况下,小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户~
依据:中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
依据:中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
2019-03-28 16:34:31
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助85927人 · 响应时间 平均1分钟内
国有土地使用权协议出让:
流程:提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料:
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
4、授权委托书(原件要求1份);
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
7、项目批准文件(原件要求1份,复印件要求3份);
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份,原件核查);
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份,复印件要求3份);
12、相关规定协议(原件要求1份,复印件要求3份);
13、其它需要提供的材料证明。
流程:提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料:
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
4、授权委托书(原件要求1份);
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
7、项目批准文件(原件要求1份,复印件要求3份);
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份,原件核查);
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份,复印件要求3份);
12、相关规定协议(原件要求1份,复印件要求3份);
13、其它需要提供的材料证明。
2019-03-28 16:16:51
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房改房土地出让金如何计算?
购房者买房子会花费一部分的存款,很多人在买房后得知还要缴纳土地出让金,就会很生气,觉得自己吃亏上当了。其实不然,缴纳土地转让金也很正常的,也就是说在买房之前,一
房改房
人浏览
购买二手房,应注意下列法律风险:1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房改房土地出让金是怎样缴纳的
房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。那么房改房土地出让金是怎样缴纳的?详细内容请阅读下文了解。根据《中华人民共和国城市房地产
土地出让金
人浏览
已购公房要补交土地出让金吗?
记者日前从省国土资源厅获悉,即日起,河南省所有已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证,还必须有出让国有土地使用权证,否则将被视为非法交易,房屋购买
公房买卖
人浏览
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地出让金(ladtrasactiofees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地招标拍卖挂牌出让程序:1、对这宗地进行评估;2、土地所有者确定拍卖起价;3、确定拍卖公司;4、发布拍卖公告。在中国,土地拍卖是:①土地管理部门于公开拍卖前3
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,请详询房管部门
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
可以看主管部门规定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
单纯从土地证上讲,当然如果使用权人改变是可以过户的。不过,具体能否真正办理土地证过户,则要看你们当地政府对这种类型的土地使用权是否允许转让。例如,有的地方规定,
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好,主要还是要看当地的具体政策。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
先协商,再调解,后诉讼。协商是首选,通过沟通尝试解决问题;调解可请社区或居委会出面;若仍无法解决,可依据《治安管理处罚条例》报警或提起民事诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好,建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工方应支付安置费和提供临时居住地。依据《仲裁法》与《民事诉讼法》,施工导致损害可协商解决,协商不成可投诉或仲裁,甚至起诉。如不及时处理,可能影响居住安全,造成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你! 可以找村委处理的 的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好,租赁合同对此有规定吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,具体是什么事情呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中介在买卖双方发生纠纷时可能会面临法律责任
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费是需要去交费用的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询