我想知道，开发商一房两卖是否属于违法行为？
更新时间：2023-11-09 16:32:06人浏览
问题描述：
我想知道，开发商一房两卖是否属于违法行为？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助73256人 · 响应时间 平均1分钟内
开发商一房二卖构成犯罪的形式有：
1、开发商非房屋实际产权人与第三人签订房屋买卖合同，收取购房款的；
2、开发商伪造房屋权属证明与第三人房屋买卖合同，收取购房款的；
3、开发商已将房屋实际出售过户后与第三人签订房屋买卖合同，收取购房款的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
1、开发商非房屋实际产权人与第三人签订房屋买卖合同，收取购房款的；
2、开发商伪造房屋权属证明与第三人房屋买卖合同，收取购房款的；
3、开发商已将房屋实际出售过户后与第三人签订房屋买卖合同，收取购房款的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
2023-11-09 16:30:37
咨询我
已帮助171368人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商一房二卖构成犯罪的形式有：
1、开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；
2、开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款；
3、开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。
《商品房销售管理办法》第三十九条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
1、开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；
2、开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款；
3、开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。
《商品房销售管理办法》第三十九条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
2023-11-09 16:30:53
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助138969人 · 响应时间 平均5分钟内
1、开发商一房二卖构成犯罪的形式有：
(1)开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；
(2)开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款；
(3)开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
2023-11-09 16:32:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商一房二卖系违约
市民张先生近日致信市二中院《袁月全信箱》咨询：去年底，我与开发商签订了一份商品房预售合同，并预付了房款，但未办理预售登记。今年初，我得知开发商已将这套房屋出售给
一房二卖纠纷
人浏览
开发商一房二卖构成犯罪的形式有：1、开发商非房屋实际产权人与第三人签订房屋买卖合同，收取购房款的；2、开发商伪造房屋权属证明与第三人房屋买卖合同，收取购房款的；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商“一房二卖”怎么办？
核心提示：开发商“一房二卖”怎么办？对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条作出了相关规定，
房地产
人浏览
开发商“一房多卖”怎么处理？
对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出
房地产
人浏览
开发商一房两卖的处理是：房子一般应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子一般应归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子一般应归先行实际占有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于开发商一房两卖的行为，优先顺序如下：1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；3.买受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一房多卖构成犯罪的条件是：1、行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；2、行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；3、行为人在签订合同后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一房多卖构成犯罪的条件是：1、行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；2、行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；3、行为人在签订合同后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一房多卖构成犯罪的条件是：1、行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；2、行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；3、行为人在签订合同后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
购买期房的法律风险：1、开发商的情况难以把握。2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览