开发商一房二卖系违约
导读:
市民张先生近日致信市二中院《袁月全信箱》咨询:
去年底,我与开发商签订了一份商品房预售合同,并预付了房款,但未办理预售登记。今年初,我得知开发商已将这套房屋出售给戴某,戴某现在办理了产证并入住该房。请问我该如何主张权利?
张先生:
《合同法》第6条规定:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”开发商与你签订了商品房预售合同,就应按照合同约定履行义务。此后开发商再将同一套房屋出售,是一种违约行为。
对于违约行为,《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”根据上述规定,你作为守约方,可以要求开发商继续履行双方之间的商品房预售合同约定的义务,将房屋出售给你,也可以解除合同并要求开发商赔偿。
但是,如果这套房屋已由戴某占有,且戴某支付了全部款项,取得了产权证,则这套房屋的物权已由戴某取得,你与开发商之间关于买卖这套房屋的合同事实上无法履行。在这种情况下,你就无法要求开发商继续履行合同向你交付这套房屋,只能要求开发商赔偿损失等。
袁月全
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
——浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷商品房预售制度在一定程度上弥补了房地产开发企业建设资金的不足,加速了全国各地城市化建设的进程。但在资本原始积累中,一
昨天,北京市建委官方网站对北京7家开发商的违法违规行为进行公示,并通报处理情况。其中,北京泰丰房地产开发有限公司存在一房二卖的违法行为。据了解,北京泰丰房地产开
江先生:我于2005年10月20日与某房地产公司签订商品房预售合同,预购商品房一套,向该公司分3期支付了购房款共计90万元。但此后该房地产公司将我选购的该套房以
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产