我按揭贷款买了一套商用房，开放商那边回复网签已经备案了，现在想把房子通过合同更名的方式转手可行吗？
更新时间：2019-04-11 21:10:36人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。
2019-04-11 20:51:33
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你好，不清楚你的协议购房书具体条款约定是否明确，如果初步具备了购房合同的基本要件，则你与开发商已构成正式的买卖合同关系，依据法律规定，开发商向你销售房产之时隐瞒了已抵押的事实，你有权要求解除合同关系，并要求开发商返还你房款之外，还可以要求另外支付不超过已付房款数额一倍的赔偿金。注意相关的诉前准备工作。
祝顺利。
祝顺利。
2019-04-11 20:56:00
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只要合同签订在双方自愿的情况下，无特别不公平情况，即合法受到法律保护。
《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”;
《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”
《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”;
《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”
2019-04-11 21:10:36
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