买的期房，签了合同，付了一半款，开发商承诺去年12月交工，房子迟迟未交工，不交尾款算是违约吗？
更新时间：2019-03-21 23:58:25人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助52276人 · 响应时间 平均3分钟内
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房买卖合同中约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，赔偿方法按照合同索赔
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房买卖合同中约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，赔偿方法按照合同索赔
2019-03-21 23:32:10
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助54502人 · 响应时间 平均3分钟内
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2019-03-21 23:34:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助150028人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
2019-03-21 23:58:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：1、所有人(承租人)选择评估机构;2、公有住宅承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
即使没有违约约定，延迟交房也要赔钱
[导读]违约责任，又称违反合同的民事责任，是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任作为保障债权实现及债务履行重要措施的违约责任制度与合同债务联系密切。一方面，
租赁合同知识
人浏览
开发商没有按时交房能退房吗？
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定
退房
人浏览
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同是否属于合法建筑查看对照自己的房屋建筑是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订期房合同要注意一些什么问题？签订期房合同时需要注意建房的开工日期、工作日、完工日、延误工期、拖工程进度付款、建材、税费等内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以依据合同约定起诉开发商要求赔偿违约金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照买商品房时候的约定要求开发商承担违约责任
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
财产离婚后分配怎么分
离婚后财产如何分配？国外财产如何分割？孩子归属如何决定？本文详细解答这些问题，并介绍法院在判决时的原则和考虑因素。快来了解离婚后的财产分割和孩子抚养权归属问题，
离婚财产分割
人浏览
上当受骗了，马上起诉维权，主张返还首付款！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要看合同具体约定，但可以追究开发商违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
赌博抓到了构成赌博罪的，一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。赌博不仅危害社会秩序，影响生产、工作和生活，而且往往是诱发其他犯罪的温床，对社会危害很
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工厂倒闭了工资如何结
工厂倒闭，员工工资如何结算？别担心，根据《中华人民共和国企业破产法》，倒闭破产时员工的工资具有优先权。本文将详细解读破产清偿顺序和比例分配原则，确保员工权益得到
企业重组
人浏览
行政诉讼一审，终审败诉，可以委托我们办理申请再审
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认购协议不是本人签字有效吗
认购协议、无公章合同、未成年人合同，这些情况下的合同效力如何？本文详细解读了各种情况下合同的法律效力，并依据《民法典》给出专业解答。快来了解，维护你的合法权益！
合同效力纠纷
人浏览
对方现在要追究您什么责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律对于查封房产的相关规定是：在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径可以查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但仍可以继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
孩子没有户口要上学的，父母应当去办理户口登记。父母应当向户口登记机关提出申请，并且提供孩子的出生医学证明，户口登记机关查证属实的，应当为孩子办理出生登记，将孩子
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！请说明具体详细，才能写起诉状
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是火车站的工作人员要求的吗
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，配合警方处理就可以。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
