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分家时分的镇上房子没有房产证，只有土地使用证，不过户的话要怎么办

更新时间：2023-10-03 15:30:44人浏览

问题描述：

你好，分家时分的镇上房子没有房产证，只有土地使用证，不过户的话要怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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你好，没有房产证的房子不能买卖、也不能过户，这是房地产法的明文规定；
参看如下：
1、中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定：
下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
2、二手房过户需要的材料：
买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。法律依据：

2023-10-03 15:27:56

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法律分析：没有房产证不能过户，无产权房屋在登记部门无备案，也就不存在过户问题，房产二次交易过户需要取得房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023-10-03 15:28:14

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法律分析：一般情况下，夫妻共有房屋均等分割，但实际中，房产问题非常复杂，不太可能平均分割，需要区分不同的情形进行分割。离婚时，没有房产证土地使用证就没有房子的产权，没有所有权，不能进行房子的分割。
双方可以协议约定财产分额。无法协商的诉请法院解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-10-03 15:30:44