我们小区还没有成立业主委员会，由于没有业主委员会，物业的管理费和所有业主所得的比例是多少。

更新时间：2019-06-08 12:24:11人浏览

问题描述：

您好！我们小区是一套独体楼，地下层是车库，现在应该是开发商的产权吧！物业为了争取更大的利益，开始收取停车费，我的是一辆电动摩托车（未上牌照）小区要高于公路一层楼，小区的第一场（平层）有很大一个平台，供平时的休闲娱乐用地，种有绿化，其中还在这个平场做了一些露天的停车位，我们小区还没有成立业主委员会，平时小区业主的车辆都停这些车位里面，没有进入地下车库。现在物业保安将我们拦下，要求收取停车费，电动摩托都要50元一个月，我这么理解的平层是属于小区露天公共区域。理应属于业主共同所有，是否收取停车费，如何收取应当由所有业主说了算，现在物业想来收取这个费用，由于没有业主委员会，物业基本上收来的钱都被他们自己放入腰包。他们这样做合理吗？违反了哪些规定，如果要收费，他们需要有哪些手续，电动车一般收费吗？多少合理，还有他们如果收费，物业的管理费和所有业主所得的比例是多少。？我们小区还没有成立业主委员会，由于没有业主委员会，物业的管理费和所有业主所得的比例是多少。

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《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。
在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。
如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门：必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。
收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。

2019-06-08 12:07:06