法律快车法律问答 > 安徽法律问答安庆法律问答安庆房产纠纷法律问答 > 问答详情

咨询一下??我看了个二手房??通过中介??签了房屋买卖合同??交了两万定钱??然后有一些原因不能买了是不是不给退了??中介今天打电话让后天去处理??我去了??要是不在不退还押金那??签字??是不是也

更新时间：2019-04-28 07:04:46人浏览

问题描述：

你好??我想向您咨询一下??我看了个二手房??通过中介??签了房屋买卖合同??交了两万定钱??然后有一些原因不能买了按合同是不是不给退了??中介今天打电话让后天去处理??我去了??要是不在不退还押金那??签字??是不是卖方就拿不到这两万定钱呢??还有??中介费是不是也在这两万定钱里扣呢咨询一下??我看了个二手房??通过中介??签了房屋买卖合同??交了两万定钱??然后有一些原因不能买了是不是不给退了??中介今天打电话让后天去处理??我去了??要是不在不退还押金那??签字??是不是也

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助128551人 · 响应时间平均4分钟内

中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。

2019-04-28 06:36:33

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助85843人 · 响应时间平均5分钟内

根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。　　
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。　　
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

2019-04-28 06:40:33

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助158797人 · 响应时间平均5分钟内

实践中，通过房产中介购买二手房的时候，需要看当事人之间是如何约定的，要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话，那么在卖方不按照约定交房的时候，中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
买方应该依据买卖合同，并且可以起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。

2019-04-28 07:04:46