感情不和，房屋估价应该由谁来做？婚后房产应该怎样分割。我们是异地应该怎样办离婚

更新时间：2019-03-11 14:07:20人浏览

问题描述：

徐女士，61岁，结婚36年，因三观不同，感情不和，多次闹离婚。于婚后第16年购置房产一处，现估值60万元，协商离婚时丈夫提出我俩各出30万元，房产归儿子所有。我表示同意，丈夫反悔耍赖，说房产是他一人购置，他不出钱。而实际情况是，购房款由我们双方所出。当时卖掉老房产一处收款1.2万元，我又去表妹家借款两万元，加上之前的存款3万多元。当时购房款为6.6万元。现房龄已30年，为老式砖木结构两层平顶楼房，估价也是他自己说的。请教律师:房屋估价应该由谁来做？按照法律，婚后房产应该怎样分割。我们是异地应该怎样办离婚感情不和，房屋估价应该由谁来做？婚后房产应该怎样分割。我们是异地应该怎样办离婚

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您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

2019-03-11 13:48:45

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离婚判决获得产权的一方应该及时办理产权过户，未过户产权不受法律保护。未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-03-11 14:04:45

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婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：
　　
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
　　
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
　　
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

2019-03-11 14:07:20