房屋质量有缺陷，能否拒绝接受房屋？
更新时间：2023-06-20 12:16:09人浏览
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房屋质量有缺陷，能否拒绝接受房屋？
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存在质量瑕疵严重影响正常居住使用的，业主可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-06-20 12:14:07
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在下列情况下，可以拒绝收房：
1、开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等没有通知买受人的；
2、因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
3、房屋没有经过竣工验收合格的；
4、开发商交付房屋时没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
1、开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等没有通知买受人的；
2、因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
3、房屋没有经过竣工验收合格的；
4、开发商交付房屋时没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
2023-06-20 12:14:16
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以下几种情况可以拒绝收房：
1、开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等没有通知买受人的；
2、因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
3、房屋没有经过竣工验收合格的；
4、开发商交付房屋时没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
1、开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等没有通知买受人的；
2、因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
3、房屋没有经过竣工验收合格的；
4、开发商交付房屋时没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
2023-06-20 12:16:09
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