你好，房产证暂时没有下来的房子可以买吗？如何避免原房东产证下来后收取更多费用，如何顺利转让所有权？
更新时间：2023-05-30 09:50:46人浏览
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你好，房产证暂时没有下来的房子可以买吗？如何避免原房东产证下来后收取更多费用，如何顺利转让所有权？
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签订买卖合同有法律效力，合同中要明确约定房产证如何办理及办理期限，违约责任等。合同签订后需要到房产局进行备案登记，防止一房二卖
2023-05-30 09:48:03
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法律分析：一般情况下房产证没下来时房产是不允许转让的；但在其特定的两种情况下是可以的：
1.在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中；在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
1.在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中；在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-05-30 09:50:46
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