你好，问房子出租期漏水是房东的责任，还是承租人的责任
更新时间：2023-05-27 16:18:11人浏览
问题描述：
你好，问房子出租期漏水是房东的责任，还是承租人的责任
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助185898人 · 响应时间 平均3分钟内
租的房子漏水，如果是房东未及时履行维修义务导致的，则为房东的责任。如果承租人未按照约定使用房屋导致房屋受到损害，进而漏水，则维修人应当为承租人。
根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是法律另有规定的除外。
承租人通知出租人的时候，出租人应当在合理期限内进行维修，修复费用由出租人来承担；因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，但是如果是因为承租人的过错，致使租赁物需要维修的，那么此时出租人就不需要承担前款规定的租赁义务，另外还有如果双方在租赁合同当中，对于租赁物的维修有特别约定的，那我们按照特别约定来执行。
法律依据：《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是法律另有规定的除外。
承租人通知出租人的时候，出租人应当在合理期限内进行维修，修复费用由出租人来承担；因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，但是如果是因为承租人的过错，致使租赁物需要维修的，那么此时出租人就不需要承担前款规定的租赁义务，另外还有如果双方在租赁合同当中，对于租赁物的维修有特别约定的，那我们按照特别约定来执行。
法律依据：《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2023-05-27 16:16:06
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助147999人 · 响应时间 平均3分钟内
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。另外，如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2023-05-27 16:16:13
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助197654人 · 响应时间 平均3分钟内
需要根据具体情况分析。如果是因为承租人的原因造成的漏水，承租人自己负责。出租房屋的过程中，出租人和租客之间存在租赁关系，出租人作为房屋的所有人，承担着对房屋相应的维修义务，而租客是房屋的实际使用者，应该按照与出租人的合同约定，合理使用租赁房屋。
2023-05-27 16:18:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
楼上漏水责任是租户还是房东承担
楼上漏水责任是租户还是房东承担需要根据具体情况分析，如果承租人的过错造成的由承租人自行承担；如果承租人没有过错的应由房东承担责任。房屋租赁合同的期限最长不超过二
租房纠纷
人浏览
租赁期间房屋供水设施出现故障，应由房东进行维修。但租赁合同另有约定的除外。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房漏水到楼下是租客负责还是房主
租客发现自己居住的商品房漏水一定要及时进行修缮并向开发商或商品房物业或者房东进行反应，没有得到解决要向法院进行上诉。那么租房漏水到楼下是租客负责还是房主呢？为了
租房合同
人浏览
如果是房屋装修的原因5261造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管4102件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
管理人或使用人就起其无过错承担举证责任。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你这个漏水的事情，房东知不知道？
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。2、《合同法》第二百二十九条租赁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房漏水由房东或者物业管理部门承担责任。房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
租赁房屋暖气漏水属于房屋原因的由房东赔偿，租客使用不当造成的由租客赔偿。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致暖气漏水，房东承担全部损失赔偿责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
装修的时候楼下漏水了，这个时候还需要根据具体的情况来确定应该是谁的责任，需要查清楚漏水的原因，然后双方最好进行协商，如果房屋还在保质期内的话那么就应该有开发商来
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房热水器坏了的负责人首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
没有签合同租房押金不退，可以先通过协商的方式处理。如果有押金收据以及押金相关约定的证明材料和其它证据，可以到人民法院起诉。一般情形下，如果明确为定金，且对方违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、租房子漏水造成的损失谁负责1、租房子漏水造成的损失谁负责，视情况而定：（1）如果漏水原因是因为租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；（2）如果漏水
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
租的商铺要拆迁可以要求赔偿装修费。被拆迁人与商铺承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对商铺承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与商铺承租人对解除租赁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
