你好，购房合同为框剪结构，交房时候为砖混结构，房屋为6层建筑。这个我要怎么维权。谢谢
更新时间：2019-03-27 11:15:26人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助133449人 · 响应时间 平均2分钟内
按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
2019-03-27 10:56:45
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助174044人 · 响应时间 平均2分钟内
当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维权的目的。 购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。
当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。
也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权，再根据实际情况要求开发商承担相信的责任，解决实际问题才是最重要的。
当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。
也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权，再根据实际情况要求开发商承担相信的责任，解决实际问题才是最重要的。
2019-03-27 10:59:02
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助144059人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。
2019-03-27 11:06:30
咨询我
已帮助189301人 · 响应时间 平均3分钟内
贷款买房需先经银行审核,然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。
一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。
一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
2019-03-27 11:15:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
某居住楼房框架剪力墙结构主体工程施工技术方案
摘要：随着建筑行业的迅猛发展，对现代高层建筑施工的要求质量高，速度快。作者结合工作实例，从高层建筑框架剪力墙结构工程主体的模板、钢筋、混凝土以及脚手架搭设等几项
工程建设管理
人浏览
签了买卖合同还可以退房吗，一、签了买卖合同还可以退房吗根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
探讨砖混结构房屋的抗震设计
摘要：砖混结构由于选材方便、施工简单、工期短、造价低等特点，多年来砖混房屋是我国当前建筑中使用最广范的一种建筑形式。在地震设防地区，多层砖混砌体房屋由于组成的基
工程建筑解读
人浏览
砖混结构、框架结构，哪一种抗震性能好？
砖混结构、框架结构，哪一种抗震性能好？答：我们所说的抗震性能，是指建筑物抵御地震破坏的综合能力，单纯讲抗震性能当然框架结构比砖混结构要好，但是按照统一抗震设防烈
房屋质量
人浏览
因公司搬迁,员工社保转移流程：同城转移社保流程：社保现在不用转移，只要现在的单位，把社保做停，不用办手续，新的单位凭身份证号增员就可以直接上社保。异地转移社保的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；2、评估费0.5%（评
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照你们之间购房合同约定办理，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，若对方存在违约行为，可以起诉要求对方赔偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
派出所证明离婚需要些什么材料
派出所是无法证明离婚的，离婚时，你需准备的材料有户口簿、身份证、结婚证、离婚协议书和近期照片等。办理好离婚证后，当事人应妥善保管离婚证以及其他相关证明材料。
离婚证据
人浏览
可以投诉于房管部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体按照你们的购房合同为约定和商品房东开发规划。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议及时挂失，并补办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照实际情况说明即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
单边交通事故责任认定标准是怎样的
发生交通事故后，如何确定责任？单边事故、主要次要责任和同等责任，这些情况你了解吗？本文详细解读了交通事故责任认定的标准，帮你快速了解事故责任划分。
交通事故责任认定
人浏览
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
先抵押后质押哪个优先
当同一财产上同时存在抵押权和质权时，谁的优先权更大？质押与抵押有何不同？本文详细解读了抵押权与质权在竞存时的优先权确定，以及质押权与抵押权的定义、影响和要求。
抵押担保合同
人浏览
法院的罚金不可以在网上交，需要到银行缴纳，将钱打至人民法院指定的银行帐户。罚金是人民法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金需要在判决指定的期限内一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议尽快报警，同时保存好证据，我们通过分析证据后初步判断能否通过民事诉讼程序要求返还。可以来电免费咨询，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
家庭暴力有哪些表现方式：1、针对身体的暴力，殴打、捆绑、残害、限制人身自由；2、针对精神的暴力，经常性谩骂、恐吓；3、针对性的暴力，婚内强奸等等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小孩的出生证明可以在小孩出生的医院进行办理。开出生证明需要的证件有：父母的身份证原件及复印件、出院证、宝宝名字。之后在助产机构信息录入后才能办理。出生证明一般都
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这主要看是什么性质的冻结。如果是长期不用或资金有不正常的进出。需要本人持本人身份证到柜台去办理解冻；如果是执法机关因为相关案件把账户冻结了，需要持卡人配合相关机
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
