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房东也不同意，后面还说要搬走要我们自己出搬运费，请问我应该可以采取什么措施来与她协商？请问这样我可以要求房东无条件搬走他的家私吗？

更新时间：2019-01-13 10:51:07人浏览

问题描述：

你好，请问我是租客，我不想要房东配有的部分家私，沙发又破又烂的，要求房东搬走，他不肯，冰箱我们自己也有，要求搬走也不肯，好把，那我们也没计较了，可是那床也太小了吧，根本不够我们一家三口睡，我要求房东搬走，房东也不同意，后面还说要搬走要我们自己出搬运费，自己拆自己搬。房东的东西已经占有了我们很多地方，请问我应该可以采取什么措施来与她协商？？我的合同书里没有说到不可以要求房东搬走家私这个问题，只是说不可以改变房屋结构，用途，不可有影响房屋墙体，地面行为。请问这样我可以要求房东无条件搬走他的家私吗？。房东也不同意，后面还说要搬走要我们自己出搬运费，请问我应该可以采取什么措施来与她协商？请问这样我可以要求房东无条件搬走他的家私吗？

3位律师解答

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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2019-01-13 10:27:05

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租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
（1）不按照约定支付租金达十日。
（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
（3）擅自改变房屋用途。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。

2019-01-13 10:32:20

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1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

2019-01-13 10:51:07