产权车位比其他车位小，停车困难？
更新时间：2023-02-09 19:01:54人浏览
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产权车位比其他车位小，停车困难？
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业主车位被占，证明停车管理、秩序混乱，可以用拒付物业服务费的办法促使服务质量提高。依据有关规定、理由如下：
1、小区内停车位属于共用设施。依据法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》
8.
0.6项和《住宅建筑规范》
4.
3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。依据《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停场（库），要执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价；实际，开发商收取售房价款，已经售出住宅配建的居民汽车停车位、地下车库，成为业主共有财产，属于共用设施。
2、物业服务企业承担管理服务。依照《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定；以及第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定；按照《物业承接查验办法》第三十四条“自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任”的规定，物业服务企业应当承担共用停车位的管理服务。
3、维护停车秩序属于物业服务法定义务。《物业管理条例》第二条的规定、《民法典》第九百三十七条的规定，均已明确物业服务应当维护服务区域内相关秩序，属于法定服务内容。《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。其言外之意，业主有正当理由可以拒绝支付物业费。按照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，物业服务本应先履行维护停车秩序的义务，而物业服务公司未履行应尽义务，业主有权拒绝支付服务费用，也属于遵纪守法、维护正义，督促物业服务公司履行法定义务。
依法依规提出建议，希望朋友采纳、点赞。
1、小区内停车位属于共用设施。依据法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》
8.
0.6项和《住宅建筑规范》
4.
3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。依据《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停场（库），要执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价；实际，开发商收取售房价款，已经售出住宅配建的居民汽车停车位、地下车库，成为业主共有财产，属于共用设施。
2、物业服务企业承担管理服务。依照《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定；以及第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定；按照《物业承接查验办法》第三十四条“自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任”的规定，物业服务企业应当承担共用停车位的管理服务。
3、维护停车秩序属于物业服务法定义务。《物业管理条例》第二条的规定、《民法典》第九百三十七条的规定，均已明确物业服务应当维护服务区域内相关秩序，属于法定服务内容。《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。其言外之意，业主有正当理由可以拒绝支付物业费。按照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，物业服务本应先履行维护停车秩序的义务，而物业服务公司未履行应尽义务，业主有权拒绝支付服务费用，也属于遵纪守法、维护正义，督促物业服务公司履行法定义务。
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2023-02-09 19:01:54
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