问问你房屋租金是可以房东单方面涨价，房东想涨多少是多少，还是说在法律上房东涨租金也是有一定约束的？
更新时间：2019-03-29 04:44:17人浏览
问题描述：
我们租的铺面，现在房东不让我们有转让权，但是房屋的租金又不固定，这样下一年他便可以把租金张很高，迫使我们没法做下去，就把中间的转让费“吃”了。我想问问你房屋租金是可以房东单方面涨价，房东想涨多少是多少，还是说在法律上房东涨租金也是有一定约束的？问问你房屋租金是可以房东单方面涨价，房东想涨多少是多少，还是说在法律上房东涨租金也是有一定约束的？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。
2019-03-29 04:26:31
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在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
2019-03-29 04:34:05
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2019-03-29 04:44:17
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没有这样的法律规定，但是可以约定，看原来的合同有没有相关的约定。
欢迎来电咨询。
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