可是多次协商不成，并签署商品买卖合同，明明违约还说那你去告我啊，但是开发商还要求我签订购房合同，协商不成
更新时间：2019-01-07 11:37:48人浏览
问题描述：
您好，2017年3月2号我在滁州市南焦区区政府旁边那里的楼盘买了一套住宅（期房）。3月2号当天交完首付和定金，销售员告诉我20天内可以签订正式合同，现在已经过去四个多月，一直没和我签订合同，理由是滁州政府出台限购政策，是政府不让我签。我是在限购出台之前买的，而且我是首套房，不在限购政策内。最后我和家里人实在等不了，心急如焚。放弃购买此套住宅，可是多次协商不成，不愿意退款，我和他们签订的认购协议书，他们已经违约，认购协议书违约条款（乙方须于3月2号前支付首期房款253732元，不含定金（定金10000），并签署商品买卖合同，这是他们违约第一条条款，我履行了，他们没有给我签合同，第二条：乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大.江北帝景销售中心支付首期款及签署商品买卖合同，我在约定的时间3月2号付了首付，履行认购协议，他们没有给我签署合同，违约第二条）但是死不承认，硬要把违约责任推卸于政府，今年6月29号下午2点30分，我到滁州市龙蟠大道房管局四楼市场监管科口头投诉恒大帝景，检查小组口头告诫经理不能签订合同，立马协商把钱退给我，现在不能出合同，就把钱还给人家，经理连连点头，可是检查组走后，又和我耍无赖了，我打市长热线投诉，客服人员说不管这种事，自己协商。经理开始很嚣张，明明违约还说那你去告我啊，最后双方冷静协商，经理说退房可以，走退房流程，并且给我加了霸王条款，在3月2号首付交完之后，在三天内把材料交给银行，超过三天不允许退房，6月30日早上，销售员说他们另一个经理去工商银行帮我开好证明，本来不符合退房要求，最后帮我改成符合要求，完全做戏。证明不能复印，不能拍照，只能让我看一眼，银行已经终止和我贷款，但是开发商还要求我签订购房合同，我不明白为什么，已经不买了，还要我签买房合同，经理说这是退房必须走的流程，我感觉给我挖了一个陷阱，咨询了市政府楼下的法律援助律师，律师说认购协议确实是他们违约，协商不成，就起诉他们，道理我懂，可是我们老百姓哪有时间和金钱去打官司，为了结婚，房子首付都是舅舅借八万，亲戚家养猪营业执照担保拿的五万贷款，首付给了二十六万多。谎报房价，明明6500一平方，问我要7259一平方，开发商有权有钱有势，内部都有关系，我哪能斗的过他们，我到底应该怎么办？能不能帮帮我，政府也不管??，这个购房合同能签吗？实在被逼的没有办法了
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
是否属于合法建筑
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2019-01-07 11:11:35
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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
2019-01-07 11:15:37
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一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。
2019-01-07 11:37:48
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买房贷款条件如下：
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
2019-01-07 11:21:23
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