购房合同签订于结婚登记前，请问法院会如何判决分割房产？按原始出资比例分割房产？
更新时间：2019-01-10 04:15:48人浏览
问题描述：
请问：我在婚前用婚前个人财产交首付48万（有银行转账、对账单、交款收据为证，都是从我婚前个人账户转给和提款给开发商），总房款70万，为了用女方公积金贷款22万，购房合同上加了女方名字，写的“共同共有”，主买受人是我的名字，购房合同签订于结婚登记前，婚后已共同还贷3年多，现在还没有房证。现因感情不合，女方及其父母对我实施家暴，我提出离婚，女方同意离，孩子2岁多，女方明确表示不要孩子，但她要求分给她一半房产，我只同意给她婚后共同还贷的一半，双方因房产分割发生分歧，不能达成协议。请问法院会如何判决分割房产？法律上怎么分割？我的个人观点是: 按原始出资比例分割房产？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、婚前个人财产的范围 婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。我国婚姻法第十八条规定，以下财产属于婚前个人财产的范围：
1、一方的婚前财产;
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。
二、婚前个人财产如何认定 如何认定哪些财产属于婚前个人财产?以下是具体的认定方法：
1、判断是否属于婚前个人财产的关键在于财产权的取得时间是在结婚之前还在结婚之后。 如果财产权的取得在结婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质也属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前个人财产。
2、夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。也就是说，法律对于婚前个人财产进行正常的保护，但同时也会防止一方借婚前个人财产之名来侵犯夫妻共同财产。
2019-01-10 04:01:18
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一、一方的婚前财产
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下三类：一是个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。三是婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。四是一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
二、一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用
这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。例如某男被汽车撞伤，下肢瘫痪，经人民法院判决，获得10余万元赔偿金，用于医疗、购买轮椅、护理等目的，这些费用直接因身体损伤而发生，也都是直接用于损害的治疗和因残疾而产生的特定消费。因此，该10余万元赔偿金只能归受害的一方即某男个人所有，其妻不得主张以夫妻共同财产予以分割。
三、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
遗嘱或赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。2001年婚姻法借鉴了国外的立法经验，将婚后一方所接受的遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的财产作为夫妻个人财产，体现了婚姻法对遗嘱人、赠与人意愿的尊重，符合我国继承法和民法通则中有关继承和赠与规定的立法原意，充分保护了夫或妻一方的个人利益，避免夫或妻一方在婚姻生活中失去财产上的独立人格。
2019-01-10 04:07:43
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婚前取得房产证的，房屋所有权自然是婚前的个人财产。 婚后没有对共同财产进行约定，那么实行的就是夫妻共同财产制，夫妻共同偿还房屋借款，还款属于夫妻共同财产，并不意味房屋属于夫妻共同共有。
当然夫妻双方可以约定为夫妻共同财产，以房屋登记增加房屋共有权人。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样，就能增加配偶为房屋共有人。
当然夫妻双方可以约定为夫妻共同财产，以房屋登记增加房屋共有权人。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样，就能增加配偶为房屋共有人。
2019-01-10 04:12:06
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1、该房产是夫妻共同财产，如今后涉及分割的问题，原则上是一人一半。至以按揭开户卡是你劳动的名，并不影响对共同财产的认定。
2、你的老公是不能随意将该房产出售或赠与的。
3、财产分割的比例一般是一人一半，但不排除过错方少分或不分，他是可以通过一定的方法使你分割不到财产。
2019-01-10 04:15:48
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