把我妈名下的房产过户给我，要用房租还钱。老房子是婚前财产，我妈的房产我是唯一的继承人吗？

更新时间：2019-01-01 17:03:29人浏览

问题描述：

我妈之前有一套平房,是她自己的名字,后来我妈再婚了,因93年至95年街道规划统一盖两层以上的楼房。因当时没钱，我妈名下的那套房子找了个合伙人,我妈出的地皮，合伙人盖的房子，一家一半，各有各的房产证。我后爸没出钱，盖好以后有两间门头房，当时房租是我后爸收，我后爸有一儿子，小我3岁。我后爸于07年左右又在别处买了一处带院的两层楼，我于09年结婚住在了我后爸买的那处二层楼，我后爸的儿子10年结婚也住进了我后爸买的二层楼内。我孩子快三岁了，我跟我妈说过想占用一间门头，把我妈名下的房产过户给我，但我后爸不同意，一直找借口，说他买的房子当时是借的钱，要用房租还钱。我妈的房产证后爸拿着。我想咨询一下，按照新婚姻法，我可以这样理解吗：老房子是婚前财产，属于我妈个人，后来买的是两个人共同财产。如果是这样我最起码的利益是多少？麻烦您能帮我解释一下吗？我妈的房产我是唯一的继承人吗？在法律上我能采取什么样的措施来维护自己的合法权益？谢谢

4位律师解答

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您好离婚可以选择以下一种方式：
1、协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证，夫妻生活走到尽头！
2、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系，两人从此形同陌路！至于孩子由谁抚养这得看哪一方的抚养对孩子的成长更有利，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、双方的工作收入以及其他因素等，一般两周岁以下的孩子由女方抚养，十周岁以上的还要听取孩子的意见。一方抚养孩子，另一方支付抚养费，一般为月收入的20%—30%；至于财产，一般一人一半这样来分割，有过错的一方少分或者不分；无过错一方还可以要求过错方赔偿，包括精神损失的赔偿等。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：　　
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；　　
（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；　　
（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；　　
（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

2019-01-01 16:49:48

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夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，都属于各自个人所有，就依法受到法律保护。婚前个人财产，不论多少年后，都属于其个人所有。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（一）第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2019-01-01 17:00:37

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对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。
根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。
至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

2019-01-01 17:03:29