当年父母赠与危房公证给我后已做了房屋所有权转移登记土地使用权转让，还是自建房 不动产说这是赠与房对不对？
更新时间：2023-10-13 10:36:36人浏览
问题描述：
蒋律师您好，我找过您咨询房子的事情，当年父母赠与危房公证给我后已做了房屋所有权转移登记土地使用权转让，新建房有个人规划证，四邻签字证明，建房申请，房屋图纸，建好后已取的自己的房产证性质是私产住宅，土地证性质是国有出让。这个房属于赠与房产还是自建房 ，不动产说这是赠与房对不对？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：
（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的合同,即赠与书。房屋赠与一定要采用书面形式,内容要明确。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳税费。
(三)办理公证。房屋赠与必须办理公证。公证机关选择房屋所在地公证机关进行。
(四)办理房屋所有权转移登记。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交相关材料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的合同,即赠与书。房屋赠与一定要采用书面形式,内容要明确。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳税费。
(三)办理公证。房屋赠与必须办理公证。公证机关选择房屋所在地公证机关进行。
(四)办理房屋所有权转移登记。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交相关材料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-10-12 21:03:41
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