原同住人能提起诉讼吗？产权过户登记的形式是合法的，是否是合法的形式掩盖非法的目的？

更新时间：2019-05-18 16:56:26人浏览

问题描述：

我是上海的，问题是;一套售后公房（房改房）的业主把房屋出售了，但没有安置原同住人，原同住人的户口还在那套房屋里，原同住人能提起诉讼吗？

该套房屋还有另外一个问题，就是该套房屋法院判决给业主是作居住用，不能发挥营业功能。但业主与下家交易时申报的是住宅公寓，但实际下家买下后交付的是非居住物业管理费，而且仍在作店铺经营着，就是说上下家是隐瞒房屋的真实情况向交易中心申报而办成了产权过户登记。产权过户登记的形式是合法的，但上下家交易的目的不是作居住用，而是作营业用。上下家的买卖合同是否是合法的形式掩盖非法的目的？

还有就是下家买下后在作店铺使用，经营着杂货，交付的是非居住物业管理费，已经有区房管局的书面答复。

我现在怎么维护我的权益，恳请律师指导？原同住人能提起诉讼吗？产权过户登记的形式是合法的，是否是合法的形式掩盖非法的目的？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。

2019-05-18 16:49:30

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;　　第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)　　
2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)　　
3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书　　
4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件　　第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)　　
3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件　　
1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)　　
2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)　　
3、法人及受托人的身份证原件及复印件　　
4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)　　
5、产权登记表，结算单需加盖公章　　第五项：需提交的相关资料　　
1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)　　
2、以上材料以房地局最新规定的为准　　第六项：您需交纳的款项：　　
1、购房契税：总房款的
1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)　　
2、公共维修基金：总房款的2%　　
3、产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本　　
4、产权证印花税：5元/本　　
5、产权证代办费：600元/本　　
6、测绘图表费：60元　　
7、以上
3、
4、
5、6项用现金交纳。

2019-05-18 16:56:26