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合同是有这么几句话：算不算违约？这样我就可以不要违约赔偿了吗？

更新时间：2019-05-10 11:34:12人浏览

问题描述：

律师您好！我想问一下，我08年6月15跟对方签的租房合同，合同是有这么几句话：租用时间不得少于一年，乙方解除租住合同需提钱一个月告知甲方，擅自终止合同造成甲方的经济损失由乙方照实赔偿。租房期限自08年6月15日至09年6月15日。签字时间是08年6月11日，钥匙也是6月11日给的。

现在租方是提前一个（2月13号）告知3月15号要好解除合同不租了。请问这样算不算违约？这样我就可以不要违约赔偿了吗？如果应赔偿，该按多少算？要一个月的房租？还是多少合适？今天还了钥匙，可是我跟她要违约金300元（不足一个月房租），对方不肯给。请问我该怎么办？就这样算了吗？合同是有这么几句话：算不算违约？这样我就可以不要违约赔偿了吗？

4位律师解答

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合同解除后赔偿问题：
1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。
2、因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。
3、解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。
4、损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-05-10 11:22:05

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劳动合同的终止与劳动合同的解除是两个完全不同的法律概念。　　根据劳动部有关规定，劳动合同的解除是指劳动合同订立后，尚未全部履行以前，由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前消灭劳动关系的法律行为。
劳动合同的解除分为法定解除和约定解除两种。　　而劳动合同的终止，是指劳动合同期限届满或者有其他符合法律规定的情形出现导致劳动合同关系消灭。按照《劳动合同法》规定，劳动合同的终止只有法定情形的终止，而不能有约定条件下的终止，否则，即使约定了，也是无效的。

2019-05-10 11:29:26

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《合同法》第一百零七条规定的是“不履行合同义务或者不适当履行”这两种违约形态，体现的是严格责任归责原则，这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下，除非存在免责事由，否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在过错责任原则下，多强调事实的违约行为，其免责事由的举证一般较为困难。
同时，我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。
严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性，也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。
在合同违约责任问题上，实践中究竟应适用过错责任归责原则，还是严格责任原则，需依合同性质和约定及违约事实来确定适用。契约自由和意思自治是合同法的重要原则，且诚信守约是法律的底线，如无不可抗力等法定的免责条件或合同对方的原因，一旦发生失信不履约情况，违约人理应依法承担违约责任

2019-05-10 11:34:12

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