甲方转卖给乙方的房屋位于五女冢拆迁安置房， 甲方把回迁房转卖后的全部过渡费，我这个合同有效吗
更新时间：2019-05-13 18:49:30人浏览
问题描述：
房产转让协议
甲方：
乙方：
经甲、乙双方协商，甲方自愿将位于洛阳市西工区西小屯村在五女冢安置区一套高层回迁房卖给乙方，并达成以下协议：
一、 甲方转卖给乙方的房屋位于五女冢拆迁安置房，面积________平方米。
二、 甲方回迁房安置面积________平方米，转卖给乙方，单
价________％平方。
三、 向村委会交纳每平方900元，有乙方负责交清。
四、 甲方把回迁房转卖后的全部过渡费，乙方一次算清给甲方。
五、 甲方房屋转卖给乙方后享受的一切权利，全部由乙方所有。
六、 乙方一次性付给甲方全部房房款，过渡费和其它一切共计贰拾伍万元整。
七、 此协议签订后，双方不得违约，如有违约，违约方按现在的市场房价的两倍赔偿。
甲方：
乙方：
我这个合同有效吗 甲方转卖给乙方的房屋位于五女冢拆迁安置房， 甲方把回迁房转卖后的全部过渡费，我这个合同有效吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助117056人 · 响应时间 平均3分钟内
当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。
2019-05-13 18:21:35
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助70224人 · 响应时间 平均2分钟内
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
2019-05-13 18:25:01
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助60319人 · 响应时间 平均2分钟内
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，
一、房屋租赁合同违约金如何确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
一、房屋租赁合同违约金如何确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
2019-05-13 18:36:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助50496人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋拆迁合同主要内容
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。
对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。
对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
2019-05-13 18:49:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋拆迁补偿费归谁所有
房子拆迁获得的房屋拆迁补偿费归谁所有？是对被拆迁(或征收)人财产损失的一种赔偿，理应归被拆迁(或征收)人所有。被拆迁(或征收)人为二人以上的，按其对被拆房屋所拥
拆迁补偿方式
人浏览
除农村集体土地禁止买卖外，其余的都可以进行买卖；如果不可以买卖的土地证明是违法的，合同当然没效。由此可以看出，如果土地买卖协议是除了农村集体土地之外的，可以依法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是
被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是否有效？作者：戚文阁律师实践中，拆迁人与被拆迁人达成拆迁安置补偿协议后，即以补偿协议安置的房屋与他人签订
房屋拆迁安置
人浏览
沙市市房屋拆迁暂行办法
一、总则第一条凡在沙市城市规划范围内因建设需要拆迁房屋，均按照本办法执行。第二条城市规划范围内的所有建设用地，由城市规划部门统一管理。房屋的拆迁、补偿、安置工作
房产地方法规政策
人浏览
若土地纠纷是涉及到拆迁的话，因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。房屋拆迁补偿的法律程序如下：一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，一、房屋租赁合同违约金如何确定(1)违约金由双方协商确定，没有数
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商处理为好
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
依据合同，发生纠纷诉讼
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
法院的判决书等同于房产证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！甲方如是承租方，乙方属于出租耕地方，甲方获得的赔偿属于地上附着物，与乙方没关，但乙方有权依据当地最新耕地补偿政策，获得耕地占用部分的补偿。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要分别打规划局及建设局报批
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿标准通常由政府根据当地经济水平、房价、土地价值等因素综合制定。具体的补偿金额会考虑房屋的面积、结构、装修情况、地理位置等因素。同时，政策也会根据被拆迁户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有执行案号查案件的方法是在中国裁判文书网上进行查询。中国裁判文书网是全国法院公布裁判文书的统一平台。不在互联网公布的裁判文书，应当公布案号、审理法院、裁判日期及
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不签补偿协议不能强制拆房。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收需先补偿后拆迁，双方应签订补偿协议。未签协议强拆属违法，被征收人可申请听证或起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于拆迁补偿，建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
