当时和房东签合同，可是和房东签的合同不能转让，如果我和她私下签订一份合同，这份合同有法律效应吗？
更新时间：2019-05-18 12:56:44人浏览
问题描述：
你好，我和朋友一起合伙开的美容院，当时和房东签合同，营业执照上面都是写的她的名字，现在他不想做了，想转让给我，可是和房东签的合同不能转让，如果我和她私下签订一份合同，证明这个店以后和她没关系了，这份合同有法律效应吗？当时和房东签合同，可是和房东签的合同不能转让，如果我和她私下签订一份合同，这份合同有法律效应吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助100611人 · 响应时间 平均5分钟内
签订房屋买卖转让合同需要注意： 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
2019-05-18 12:41:26
咨询我
已帮助196560人 · 响应时间 平均4分钟内
依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。
2019-05-18 12:48:10
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158039人 · 响应时间 平均3分钟内
按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
2019-05-18 12:56:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
私下签的交易合同有法律效应吗
合同只要其是满足我国合同法的订立条件的，其合同内容没有违反相关法律规定的，双方自愿订立的就是合法有效的合同，是具有法律效力，可以对双方约束的。那么今天就跟法律快
合同效力纠纷
人浏览
你好，这个是有效的，要看具体情况
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二房东签订的租房合同有法律效应吗
二房东签订的租房合同有法律效应，但签订租房合同时，需要得到原房东的同意，否则，租客与二房东的合同可能无效。因此，想必大家想知道关于二房东签订的租房合同有法律效应
租房合同
人浏览
有了口头合同，为何还要签订书面合同？
签订书面贸易合同的意义一、按国际惯例，货物买卖合同并无特定的形式限制，可采用正式的合同（Contract）、确认书（Confirmation）、备忘录（Memo
口头合同
人浏览
签订房屋租赁合同需要注意：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋买卖转让合同需要注意：1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！若经房东同意，二房东也可以。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国劳动法》第十八条规定：采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同无效。提供了伪造的文凭，并签订了劳动合同。因此该劳动合同的签订具有欺诈性质，属于无效劳动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
他没签名，这合同没成立。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，合同有效的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你们的房屋托管协议怎么约定的？拖欠了多久租金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商家不给退定金的，首先可以和商家积极协商，协商不成的，可以请工商部门介入调解或者向法院起诉。定金作为债权的担保，在给付定金一方履行支付价款义务后，收受定金的一方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
您好，如果您账户已被冻结或受限，可能是由于无法核实到身份信息的真实性或涉及司法冻结等情况导致。请您本人持身份证、银行卡到就近农业银行查询具体原因。如为我行信用卡
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手车交了定金能不能退，需视情况而定：1、如果卖方有违约行为，导致车子无法交付时，买方可以主张退回双倍定金；2、如果仅是因为买方后悔不想买的情况，则是无权要求退
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这问题很简单。你没有收到货，但不小心点了，收货确认。没有大的影响。因为你的产品订购的还在派送之中。快递公司的物流是不会停止的。但前提是你要跟。商家的客服说明一下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
去运管部门投诉解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
