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我朋友通过中介买的别人家装修好了的二手房，现在楼上因为说承重墙拆了的事一直再闹可以要求退房退款吗？

更新时间：2022-11-21 21:14:05人浏览

问题描述：

你好，请问一下，我朋友通过中介买的别人家装修好了的二手房，现在楼上因为说承重墙拆了的事一直再闹，当时中介也没说，是看好装修才买的，现在款已给了，户也过过了，可以要求退房退款吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房东同意退房但中介不退钱的，双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2022-11-21 21:10:47

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购房人在下列情形下可提出退房：开发商没有交付前房屋的主体结构存质量不合格或者是交付后质量不合格都可以要求退房；开发商交房后房屋的产权面积跟房屋的实际面积的误差比值大于3%的可以要求退房；和一些其他的的情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2022-11-21 21:12:15

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可以向开发商申请退房的情形有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
法律依据：
《民法典》第五百八十一条　
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条　
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2022-11-21 21:14:05