二手房买卖需要注意哪些细节
更新时间：2022-11-20 13:58:03人浏览
问题描述：
二手房买卖需要注意哪些细节
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助199361人 · 响应时间 平均1分钟内
买二手房需要注意以下方面：买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-11-20 13:54:06
咨询我
已帮助175833人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房买卖需要注意的问题：
1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；
2、房屋是否有卖给其他人；
3、房屋是否有设定抵押等情况；
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；
2、房屋是否有卖给其他人；
3、房屋是否有设定抵押等情况；
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2022-11-20 13:56:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助174141人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房买卖需要注意的细节有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。
法律依据：
2021生效的《民法典》
法律依据：
2021生效的《民法典》
2022-11-20 13:58:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖二手房需要准备的材料有哪些
我们在购买房屋的时候，如果购买的是二手房，我们需要注意查看房屋产权等事宜。那么，买卖二手房需要准备的材料有哪些？二手房买卖合同怎么写？为了帮助大家更好的了解相关
买卖合同
人浏览
买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易需要注意哪些问题
二手房相对于新房来说价格更实惠、入住更方便，而且二手房可以实地考察房屋，选房时可以直观的看到房屋的好坏。但是二手房相对来说比新房风险更大，特别是二手房的过户风险
房地产法
人浏览
买二手房注意的问题有：1.不要只看总价还要看单价；2.不要只看房龄还要看质量；3.房子能否正常交易，明确房屋面积；4.确认交易细节；5.理清违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注意二手房买卖防中介收费陷阱
首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉
二手房中介
人浏览
在二手房交易中，签订合同要注意：1、合同内容。二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本；2、二手房买卖后的土地使用权；3
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
主要是交房和过户的问题，可以在合同中约定清楚
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，夫妻共同买房子是需要结婚证的，夫妻共同买房也就证明二人已经结婚，共同买房所以财产将作为共同财产，因此需要提供结婚证，而且需要夫妻双方到场签字。
全部0个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，具体要看你买二手房集体证内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向城管部门反应了
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，请问租住期间房东来房子里面抽化粪池可以吗？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证办不下来，可要求开发商承担责任。建议收集相关证据，与开发商协商或诉讼解决。若多次协商无果，问题严重，请尽快咨询律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
判决金额与起诉金额不一致是很正常的，可以理解为法官部分支持了原告的诉讼请求，具体还要看判决书中对每一条诉讼请求的判断处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
女方行为可能构成诈骗，需进一步查证。购房合同可协商取消，共有房产可协商分割。如女方涉嫌诈骗，可报警并寻求法律途径追回钱财。依据《民法典》第三百零四条，共有人可协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照相邻关系的规定可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有房产租赁法律问题可以直接说出来咨询
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
