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在我和妻子名下的通州房产，是否可以将房产赠与我们的父母？父母无通州区购房资格请问可以吗？

更新时间：2022-11-17 17:50:28人浏览

问题描述：

您好，在我和妻子名下的通州房产，是否可以将房产赠与我们的父母？父母无通州区购房资格。我看网上说无购房资格的直系亲属如果是共同产权人（名在房本上）的可以接受赠予，请问可以吗？

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房屋可以赠予给非直系亲属。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以赠予直系亲属、可以赠予非直系亲属，赠与他人房产时应当签订书面的房产赠与合同。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2022-11-17 17:46:04

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无产权证的房屋不能赠与。权属存有争议、未依法登记领取权属证书的房产无法变更产权，房屋所有权人将房屋赠与他人无法办理产权变更登记，受赠人无法获得受赠房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2022-11-17 17:48:05

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没有购房资格一般是不能获赠房屋的，因为无法完成房产的过户。但房屋的赠与是发生在直系亲属之间的，比如父母把自己的房子赠与孩子，这样的话对购房资格就没有限制了。假如房子是赠与非直系亲属的，又不符合当地的购房资格，房子的赠与根本就不发生任何的法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2022-11-17 17:50:28