10月4日与开发商签订商品房认购协议，10月8日签订正式商品房预售合同并缴纳10%首付款或者要求按降价后的价格修改合同吗？
更新时间：2022-11-07 07:26:04人浏览
问题描述：
10月4日与开发商签订商品房认购协议，10月8日签订正式商品房预售合同并缴纳10%首付款，今天30号了，才发现开发商10月20日才取得预售证，明显违规卖房，现在房价跌了，我可以以开发商未取得预售证违规卖房而要求取消售房合同并退款吗？或者要求按降价后的价格修改合同吗？
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开发商违反属于要约的预售承诺消费者有权要求退房。预售承诺就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定且对消费者决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该预售承诺的内容时需要承担相应的违约责任。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
2022-11-07 07:26:04
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