没有权利要求他们根据整个房屋给予货币直接补偿吗？因为有的被征收户可能需要住进安置房可有的被征收户则不需要安置房所以能不能要求货币直接补偿的方式？
更新时间：2019-01-20 04:56:18人浏览
问题描述：
您好，律师，我首先把情况大概跟您说一下，我家是平房，今年1月7日村委会贴公告说此地段要被拆迁，公告里说一平方按照当地商品房平均价计算，计算出来的是价格是每平方2650元，如有房产证每平方土地365元，如没有就181元，可是对此我们家不太满意（主要是觉得补偿金太少），因为我家是小三层的楼房形的平房，再有带两个院子的平房，总共加起来大概700平方多，有钢筋、水泥墙，还有砖墙和泥土墙，我不明白的是公告里说只有每平方2650元的内容，根本没有对水泥、砖、泥土等方面补偿的详细内容，为什么会这样？还有一点，我昨天无意中看到了一个有关棚户区改造相关的文件，里面有这样一条内容，货币安置：原则上被征收户建筑面积在60平方以下的有房户给予货币直接补偿，其余征收户根据征收住房面积须选购一套或多套安置房，选购安置房面积原则上不低于征收拆迁住房面积的85%，多余面积可采用货币直接补偿。这样的话我是不是必须要选择购买或置换安置房，没有权利要求他们根据整个房屋给予货币直接补偿吗？因为有的被征收户可能需要住进安置房可有的被征收户则不需要安置房所以能不能要求货币直接补偿的方式？如果他们不肯或不愿意采用货币直接补偿的方式我应该如何做？谢谢没有权利要求他们根据整个房屋给予货币直接补偿吗？因为有的被征收户可能需要住进安置房可有的被征收户则不需要安置房所以能不能要求货币直接补偿的方式？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。
2、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
2019-01-20 04:31:57
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户， 安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：
(一)办理安置房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
(二)办理安置房过户的程序 ?
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
(一)办理安置房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
(二)办理安置房过户的程序 ?
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
2019-01-20 04:33:20
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房屋被征收，安置补偿方式有：
1、产权调换。
2、作价补偿。
3、产权调换与作价补偿相结合。
内容：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
1、产权调换。
2、作价补偿。
3、产权调换与作价补偿相结合。
内容：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
2019-01-20 04:56:18
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第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2019-01-20 04:55:40
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您好！
补偿参考如下 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）
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⒈房屋拆迁补偿计算标准
①房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或
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