我们向开发商购买了1套房子，当时未给签订购房合同。以及开发商出具的承诺书（就是说保证什么时间给我们办好房子备案手续承诺，开发商借了很多贷款
更新时间：2019-01-01 14:04:21人浏览
问题描述：
2015年1月17日，我们向开发商购买了1套房子，120平米，总价格402000元，双方签订认购协议当日，支付了定金5000元，之后又分别于2015年1月24日和2月16日分两次将117000元和280000元汇入开发商指定账户，开发商出具收据予以确认，并说2015年3月份交房。由于临近过年，售楼小姐以临近过年，打印合同要到春节上班之后才能打得出为由，当时未给签订购房合同。春节上班后，却意外的发现我们所买的那套房子早已在房管局备案,备案日期是2014年12月30日，此后，我家人多次向开发商主张权利，要求解决问题，要么签订合同给我们办好备案，或者换个房给备案也行，开发商都嘴上答应，但总是拖，都1年半时间过去了，现在开发商都不露面了，楼盘成了烂尾楼，原来买的房子开发商抵押给了别人，现在那家都通过法律程序正在拍卖这套房子，我手中只有认购协议，付款收据和银行刷卡付款小票，当地房管局出具的房屋备案证明，以及开发商出具的承诺书（就是说保证什么时间给我们办好房子备案手续承诺，并盖公章的），现在咨询的是，我们起诉一房二卖，是否可以主张双倍房屋款赔偿，楼盘成烂危楼了，电、气都没通，开发商借了很多贷款，他的资产大多都被抵押了，就怕打赢了官司没钱执行该怎么维护自己的权益？谢谢大家给点建议。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同备案一般是由开发商做的。
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。
2019-01-01 13:41:25
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2019-01-01 13:47:10
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房屋可以抵押给银行贷款。
一般来说，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押合同；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。
2019-01-01 14:04:21
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通常情况下，只要符合法律的有关规定，就可以将房屋抵押给银行办理贷款，但是一定要符合我国法律的有关规定并依法办理手续，否则可能在出现纠纷时无法保障权利能够得到应有的救济。
2019-01-01 13:56:46
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