法律快车法律问答 > 陕西法律问答西安法律问答西安房产纠纷法律问答 > 问答详情

房子还在亲戚家名下，那套房子属于小产权房，个人没有房产证。我们该怎么办呢？

更新时间：2019-05-25 12:37:58人浏览

问题描述：

我爸十年前在西安西郊买了一套楼房。当时买的亲戚家厂子给分的房子，价格大约一平米2900，转让费4万。由于各种原因，房子还在亲戚家名下，那套房子属于小产权房，单位的房子。个人没有房产证。当时有签转房合同，手里有缴费票据，但是名字写的是亲戚的。现在让亲戚把房子名字改到我们名下。亲戚狮子大开口，说这两年房子涨价了，和我们要十万，我们该怎么办呢？麻烦律师给出个主意，谢谢房子还在亲戚家名下，那套房子属于小产权房，个人没有房产证。我们该怎么办呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助92060人 · 响应时间平均5分钟内

二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2019-05-25 12:26:02

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助134098人 · 响应时间平均1分钟内

土地纠纷中涉及到房产的相关问题：
一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2019-05-25 12:37:58

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助129443人 · 响应时间平均4分钟内

没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。
但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。
（1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
（2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。
另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

2019-05-25 12:36:10