法律快车法律问答 > 江苏法律问答苏州法律问答苏州刑事辩护法律问答 > 问答详情

是否具有法律效力？若该协议无效，房产中介公司是否构成欺诈买方（消费者）

更新时间：2019-06-09 13:54:48人浏览

问题描述：

本人于2016在张家港市某镇由房产中介陆某介绍从钱某处购得安置房一套，（房产证当时未下来）。钱某为聋哑残疾人，由其侄儿代为抚养

，购房协议也为钱某侄儿代签。

双方谈妥由房产中介公司主持签订购房协议，总计购房款为52.8万元，.（本人已预付款17万元）余款待房产证发放后办理过户手续买方支付

余款。

本人首付17万给钱某侄儿后拿到房子钥匙开始装修，现已装修完毕，准备入住

现该处安置房房产证已陆续发放，本人联系中介要求其联系房主办理过户，中介已通知房主。钱某侄儿联系本人提出该处房产现市直涨价，要

求增加购房款数万元，否则不给过户

现请教贵律师：

1，签订的购房协议是否具有法律效力？(钱某智力正常，生活能自理）

2，若原房主拒不履行协议，不办理过户手续，房主侄儿行为是否属于毁约行为？买方是否能要求相关赔偿，如何赔偿？

3，若该协议无效，房产中介公司是否构成欺诈买方（消费者），能否起诉中介公司或钱某侄儿?是否具有法律效力？若该协议无效，房产中介公司是否构成欺诈买方（消费者）

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

刑事案件律师团队

推荐

已帮助149733人 · 响应时间平均4分钟内

根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

2019-06-09 13:26:27

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助158211人 · 响应时间平均2分钟内

首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求。买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《物权法》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。
本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。

2019-06-09 13:30:59

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助52342人 · 响应时间平均1分钟内

卖方在出卖房屋时明知漏水事实而隐瞒真相，属欺诈，你可以要求其承担违约责任。能否解除合同退房要看买卖合同中对合同解除及退房的约定。如果没有约定，则要看房屋漏水的性质和严重程度，是否足以影响正常居住。相关法律规定：合同法第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2019-06-09 13:54:48