我租赁房屋，我签订的是标准租赁合同（有第三方中介的）这种情况我该如何办才能保障我权益？
更新时间：2019-05-13 20:24:57人浏览
问题描述：
我租赁房屋，签的是两年合同，交了一年房租加一个月押金，入住半个月后，发现该房子临街，噪音过大，无法正常休息，于是我决定不租了，并愿意支付当月房租及赔偿2个月房租的违约金，合同中约定是赔偿2个月房租（但加了一条如果房主的损失超过2个月房租，租客应另外赔偿），我于本月26号正式通知房主退房，房主27当即将房子挂到房屋中介，27号还组织人看房，我计划30号给房主交房，并通知房主，但房主不接受交房，也不退还剩余房租，要我找下一租户（合同中并没有规定此条），我签订的是标准租赁合同（有第三方中介的），这种情况我该如何办才能保障我权益？我租赁房屋，我签订的是标准租赁合同（有第三方中介的）这种情况我该如何办才能保障我权益？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助187047人 · 响应时间 平均1分钟内
1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。
2019-05-13 20:07:07
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154726人 · 响应时间 平均1分钟内
租房的时候，直接跟物业管理公司签合同原则上讲——不行！因为物业管理公司一般没有这项业务。即不在它的经营范围之内。有物业管理公司的地区或小区肯定有正规的房产中介。换句话说，你要考虑房主为什么不去找正规的房产中介，而要“委托”物业公司来出租房屋是否正常。
2019-05-13 20:09:31
咨询我
已帮助79618人 · 响应时间 平均4分钟内
签订房屋租赁合同需要注意的细节：
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
5、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
5、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
2019-05-13 20:23:32
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助149562人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁中介收费标准
１、中介费：一般现金按１％，贷款按２％计收中介费，
２、贷款服务费：按成交额１％收取。
３、担保费：个别中介公司额外收取０．５％的交易保障服务费，俗称“担保费”。
４、代办房地产登记服务收费，最高不超过５００元／宗
５、代办贷款服务收费，最高不超过３００元／宗
６、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过２００元／宗
１、中介费：一般现金按１％，贷款按２％计收中介费，
２、贷款服务费：按成交额１％收取。
３、担保费：个别中介公司额外收取０．５％的交易保障服务费，俗称“担保费”。
４、代办房地产登记服务收费，最高不超过５００元／宗
５、代办贷款服务收费，最高不超过３００元／宗
６、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过２００元／宗
2019-05-13 20:24:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何签订租赁房屋合同？
房屋租赁合同是指当事人之间约定的一方将房屋转移给另一方使用，另一方支付租金的书面意思表示，是房屋租赁的重要法律凭证。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房
租赁合同知识
人浏览
签订房屋租赁合同的注意事项：合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
怎样签订租赁合同？
签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。⑵租赁标的名称
租赁合同知识
人浏览
租赁合同范本（租赁商品房）
本文提供商品房租赁合同一份，用于商品房租赁的时候使用，可根据合同条款适当修改。法律快车房地产法【房屋租赁合同范本】整理甲、乙双方通过友好协商，就事宜达成如下协议
房屋租赁合同范本
人浏览
您好，你可以起诉维权。不需要搬出
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
通过中介买卖二手房之中介费的计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁中介收费标准１、中介费：一般现金按１％，贷款按２％计收中介费，２、贷款服务费：按成交额１％收取。３、担保费：个别中介公司额外收取０．５％的交易保障服务费
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 详情可以咨询律师
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，对方违约，造成你的损失，对于合同未明确约定赔偿的，可以请求对方承担实际损失和可得利益损失。关于案件的具体情形，欢迎您致电详述！
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
甲擅自转租本是违约，可以要求对方搬走，但应提前通知。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你是租车人吗？这个可以跟对方协商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果在签订合同时，代理人违背代理人的意思，或者存在重大过失，则需要承担代理不当责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，具体是什么事情呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，合作协议是否有违约条款？Y
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
交了婚纱摄影定金能退。如果交定金的当事人按照约定履行义务的，定金能退；或者对方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，定金可以双倍退还；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可撤销协议的撤销期限是一年，法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：一方面与商家协商解决，实在不行的话就去消协投诉。一方当事人违约，另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。法律依据
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看加盟合同的约定，单方解除是否有违约条款。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
