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我租赁房屋，我签订的是标准租赁合同（有第三方中介的）这种情况我该如何办才能保障我权益？

更新时间：2019-05-13 20:24:57人浏览

问题描述：

我租赁房屋，签的是两年合同，交了一年房租加一个月押金，入住半个月后，发现该房子临街，噪音过大，无法正常休息，于是我决定不租了，并愿意支付当月房租及赔偿2个月房租的违约金，合同中约定是赔偿2个月房租（但加了一条如果房主的损失超过2个月房租，租客应另外赔偿），我于本月26号正式通知房主退房，房主27当即将房子挂到房屋中介，27号还组织人看房，我计划30号给房主交房，并通知房主，但房主不接受交房，也不退还剩余房租，要我找下一租户（合同中并没有规定此条），我签订的是标准租赁合同（有第三方中介的），这种情况我该如何办才能保障我权益？我租赁房屋，我签订的是标准租赁合同（有第三方中介的）这种情况我该如何办才能保障我权益？

4位律师解答

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1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

2019-05-13 20:07:07

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租房的时候，直接跟物业管理公司签合同原则上讲——不行！因为物业管理公司一般没有这项业务。即不在它的经营范围之内。有物业管理公司的地区或小区肯定有正规的房产中介。换句话说，你要考虑房主为什么不去找正规的房产中介，而要“委托”物业公司来出租房屋是否正常。

2019-05-13 20:09:31

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签订房屋租赁合同需要注意的细节：
1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
5、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2019-05-13 20:23:32