被告与原告于曲靖市二手房交易市场签订了《二手房买卖合同》合同注册号：《国有土地使用证》证号为曲市国用（2009）
因被告说需要用房产证办理贷款
更新时间：2019-06-17 20:27:13人浏览
问题描述：
2015年6月29日，被告与原告于曲靖市二手房交易市场签订了《二手房买卖合同》合同注册号：HTZCH20150629025,合同编号：HTBH20150629024，委托编号：WT20150629026。根据合同约定，原告的房屋坐落于曲靖市颐康花园227栋1单元第6层602号，建筑面积为124.86平方米，原告持有《房屋所有权证》证号为曲房权证曲靖市字第2013108973号，《国有土地使用证》证号为曲市国用（2009）第5093号。原告以人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元），将该房屋出售给被告，双方约定2015年6月29日被告首付定金壹万元整，2015年8月29日被告通过银行付清房款贰拾肆万元整。
因被告说需要用房产证办理贷款，原告于2015年6月29日办理了过户手续过户该房屋到被告名下，2015年9月原告向被告讨要未结清的房款，被告以还未办理到贷款为由让原告宽限期限，到同年11月原告发现出让的房屋有人进行装修，询问后方知该房屋已被被告再次出售，原告向被告再次追讨房款，被告以生意资金周转为由，先支付了壹万伍仟元给原告，其余的房款请求原告宽限到过年前结清。
自2016年2月起原告开始无法联系到被告，两年内原告多次到被告住所地找寻被告，但被告对原告避而不见拒不付款，至今已快满两年仍无法联系到被告讨要房款。被告与原告于曲靖市二手房交易市场签订了《二手房买卖合同》合同注册号：《国有土地使用证》证号为曲市国用（2009）
因被告说需要用房产证办理贷款
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1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。
2、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
2019-06-17 20:01:30
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准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
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4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。
2019-06-17 20:04:07
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１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
2019-06-17 20:27:13
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1、二手房办理过户和领取房产证的时间:
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊！
2、二手房房产证过户办理流程:
（1）双方签合同。关于房屋的转让合同。
（1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
（2）到银行。办理相关贷款手续
（3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等
2019-06-17 20:15:54
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