一直未曾办理离婚手续，并办理离婚手续，如何保证该套房产产权为女方单独所有，是否可以起诉离婚

更新时间：2019-01-21 16:58:01人浏览

问题描述：

夫妻分居多年，因为一套共有房产，一直未曾办理离婚手续，现夫妻双方同意将该房产卖掉，重新买了一套二手房，写女方名字，男方放弃产权，并办理离婚手续，男方享有居住权。目前女方已经与二手房房东签订购房合同，现在房东要求支付全款过户，男方不愿意办理离婚，怕不能居住，但同意放弃产权，如何保证该套房产产权为女方单独所有，男方签订放弃房产协议是否需要公证，房产过户到女方名下后是否可以起诉离婚，离婚时房产是否有影响一直未曾办理离婚手续，并办理离婚手续，如何保证该套房产产权为女方单独所有，是否可以起诉离婚

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二手房产权过户费用：
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。
如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。
这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。
此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

2019-01-21 16:50:02

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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
(2)、到交易中心办理转绘; 　　
(3)、到房管局办理免征契税申请; 　　
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 　　
(5)、取证。

2019-01-21 16:51:54

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离婚房产分割属于析产，需进行公证：
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

2019-01-21 16:58:01