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房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
(1)渐进式抵押贷款 这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
(2)递减式还款抵押贷款 这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。
(3)定息抵押贷款 这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款 这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。 此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;
(1)渐进式抵押贷款 这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
(2)递减式还款抵押贷款 这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。
(3)定息抵押贷款 这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款 这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。 此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;
2019-01-02 07:36:38
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1.一般来说是要求亲属做担保人的如果你家里的钱够的话就让你父母做担保人如果家里钱不够的话可以拿房子车之类的无形财产做抵押或者向别人借钱总之你的担保人最好是你的亲属但我做过的客户中也有让外人当担保人的如果你打算让你父亲在美国的朋友做你的担保人首先他需要有钱本科四年是很多钱的其次他的信用要好再次需要你们去律师事务所办担保证明手续
2.去美国留学,担保人问题：
(1)经济担保人在向有关部门提交经济担保书及银行存款证明后，不必冻结其银行存款。但是，有关部门在审查经济担保人的经济担保能力时，则要求该银行存款在银行中有一定存期，通常3个月至半年不等;此外，负责审批人境签证的外国使、领馆或机构，届时也会偶尔向银行查核该经济担保人在银行的存款，以防弄虚作假或其他一些不负责任的行为发生。
(2)经济柜保人的家产，如房屋和企业是担保人经济实力的具体体现，但是，有关部门只是把此作为审查经济担保人资格的参考，而不能作为主要依据。因为家产转变成现金还有一个较复杂的过程，而且家产如房屋和企业等可以由个人通过贷款机构和银行申请贷款或通过分期付款的方法来维持，这种家产是属于经济担保人的，但又不完全属于担保人的，因此经济担保人直接以自己的家产向出国留学人员提供经济担保是不容易行得通的。美国留学保证金金额至少要20万。
1、美国留学保证金里面包括美国大学一年所需要的学费以及生活费用。去美国留学保证金的存款日期不能少于28天。如果少于28天就不会申请通过的。所以大家要看好所存的存款是否大于28天。
2、美国留学保证金金额至少要20万。因为美国留学一年所需要的学费加上生活费不会低于20万的。如果不足20万，照样也不会通过申请的。而且值得关注的是美国留学保证金必须要有足够的证据来证明这笔存款是本人的。该笔存款不可以是别人所有的。必须是自己的才可以。
2019-01-02 07:39:53
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企业抵押贷款
企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限:一般为1-5年
企业贷款金额:一般为50万~10亿元
基本要求:
1.持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
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企业贷款期限:一般为1-5年
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利率费用合并一般为8%-14%之间
2019-01-02 07:47:17
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根据《物权法》解释： 第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 处分担保物或者抵押物的方式主要为：
1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给保证公司或者是债权人，以抵偿债务(即常讲的以物抵债);
2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;
3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。
如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。
1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给保证公司或者是债权人，以抵偿债务(即常讲的以物抵债);
2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;
3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。
如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。
2019-01-02 07:51:32
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