是否也属于夫妻共同财产？是否享有该房屋的所有权？是否我父亲及其再婚妻子

更新时间：2018-12-25 10:54:20人浏览

问题描述：

本人女，今年27岁，现打算购入二一七地质局单位房一套，单位房指标人是本人父亲，据单位房相关规定，购买后房屋业主必需是指标人加子女的名字。因本人情况特殊（一、父母离异，父亲再婚育有一女；二、购买房屋的所有费用均是本人自行承担，父亲方除了让出指标没有给到任何经济支持），为避免购房后产生房屋纠纷，因此需要咨询法律机构或相关专业人士，确保自己的合法权益得到应有的保障。现将需咨询的问题整理如下：????一、房屋所有人有本人父亲的名字，根据婚姻法规定，新购入单位房是否也属于夫妻共同财产？法律上，本人父亲的再婚妻子及他们的女儿是否享有该房屋的所有权？二、虽然房屋所有人是本人和父亲共同的名字，但由于首付及贷款都是本人承担，房屋实际使用为本人所有，双方也是默认这个事实，本人是否该与父亲签订买房前协议？该协议双方签字按手印后是否能在法律上生效，避免后续一切跟房屋有关的纠纷？比如1.如不过户，以后对本人有什么影响，是否我父亲及其再婚妻子、小孩可以要求主张他们的所有权；2.如过户，我父亲的该套指标房为其第三套房，过户最大的费用为多少？如过户为我父亲赠与我，过户费用为多少？如父亲的再婚妻子不同意过户会有什么后果。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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过户房屋赠与是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与他受赠人,并且他人愿意接受的民事法律行为，具体的手续可以到当地房管所咨询办理。

2018-12-25 10:26:26

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房屋所有权可依据不同标准作不同分类。依房屋所有权的主体不同，可分为公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。　　
(1)国有房屋所有权，即国家对国有房产享有的所有权。　　国有房产可分为直管公房(即由各级房产管理部门直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房)。　　
(2)集体房屋所有权，即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。集体房产主要来自集体所有制单位购置、自筹资金建造或联合建造，以及少量受赠房屋。集体房屋所有权人对其所有的房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权能。　　
(3)私有房屋所有权，即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。在我国，私有房屋所有权根据其权利内容和效力的不同，可分为：一班城镇私房(包括购买的商品房)所有权、自建(购)公助房所有权。　　
(4)外产房屋所有权，即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。　　
(5)中外合资房屋所有权，即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。中外合资的房屋所有权产生于中外合资双方合资建造、购置房屋等法律事实。目前，外产房产和中外合资房产都作为专门的房产所有权登记注册。　　
(6)其他性质的房产所有权，是指除上述五种房屋所有权以外的房屋所有权，如宗教团体等所享有的房屋所有权。

2018-12-25 10:29:48