4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助131284人 · 响应时间 平均5分钟内
退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。 置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
2019-02-08 09:02:18
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助195340人 · 响应时间 平均3分钟内
已交了首付怎样退房， 如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： 其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的; 如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： 其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的; 如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
2019-02-08 09:03:54
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154789人 · 响应时间 平均3分钟内
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
2019-02-08 09:18:23
咨询我
已帮助102337人 · 响应时间 平均3分钟内
一般情况下房屋买卖中买方退房是不能要回定金的。
1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
2019-02-08 09:14:19
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
对于信用卡纠纷，需要具体分析，如果涉嫌信用卡诈骗犯罪，根据《刑法》规定，按照各种犯罪法定刑的轻重，分别规定长短不一的追诉时效期限：追诉时效分别为5年、10年、1
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
交了定金能退房吗
定金,约定,应当,合同,债务,当事人交了定金能退房吗几个月前看中了一套房子，因为还没完工，所以就先签了合同，还交了几万元的定金，可是后来觉得不太对劲，所以我想退
房产合同知识
人浏览
办不了贷款要退房 定金能收回吗？
近日，房贷政策进一步收紧，南京有12家银行停止办理第三套房贷业务，受此影响不少改善型需求的购房者的购房计划再次触礁。求助于本报的市民孙先生就是其中的一员。有多处
房地产定金
人浏览
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同在房产局备案后退房怎么处理，一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，支付方式对车行不产生影响，可以变更，吴律师。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
退房可以协商，但需要承担违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
依据买卖合同约定确定？
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
按照购房合同的约定进行处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以查一下银行流水账的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要看具体问题，如果是转账异常的，可以及时联系银行方面要求冻结账户等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你报警解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
客服查询解决，查询申请解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡出现异常时，应根据具体情况来解决，一般常见的异常状况及解决办法有：１、欠费导致账户异常：如果了解到银行卡是欠费导致异常状态，个人可以携带银行卡、身份证前往
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
那就是银行风控系统自动捕捉到你的账户存在异常
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你是去银行核实什么呢
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你最好给支付宝官方客服打电话 寻求帮助 支付宝账户异常,
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
