法律快车法律问答 > 青海法律问答西宁法律问答西宁房产纠纷法律问答 > 问答详情

土地使用证是父亲的，房产证也是父亲的。需要变更！如果房产证改我母亲的名字，土地证能分开吗！

更新时间：2019-01-22 08:00:28人浏览

问题描述：

土地使用证是父亲的，房产证也是父亲的。父亲过世！需要变更！但我个和我女儿一个户，我母亲和我姐一个户！如果房产证改我母亲的名字，土地证能分开吗！谢谢！土地使用证是父亲的，房产证也是父亲的。需要变更！如果房产证改我母亲的名字，土地证能分开吗！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助94657人 · 响应时间平均1分钟内

土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2019-01-22 07:42:06

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助199830人 · 响应时间平均4分钟内

根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2019-01-22 07:51:23

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助168155人 · 响应时间平均1分钟内

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
　　
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
　　协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
　　
1、身份证(及复印件);
　　
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
　　
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
　　
4、房屋产权变更登记申请表;
　　
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

2019-01-22 08:00:28