而中介提供的房屋买卖合同又没有约定付款时间。卖方如何可以终止合同?法律对此有何规定?
更新时间：2019-02-16 08:42:33人浏览
问题描述：
通过中介出售二手房，买方银行贷款按揭长时间难以办成、久拖无果,而中介提供的房屋买卖合同又没有约定付款时间。卖方如何可以终止合同?法律对此有何规定?敬请指教!而中介提供的房屋买卖合同又没有约定付款时间。卖方如何可以终止合同?法律对此有何规定?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
2019-02-16 08:16:54
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中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。 中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。 中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。 中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。 中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。
2019-02-16 08:21:15
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买二手房办理按揭贷款的流程：
1、看房
2、签贷款合同
买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估
安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
1、看房
2、签贷款合同
买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估
安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
2019-02-16 08:42:33
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小产权房产，无法办理登记手续，存在很大的风险，即使有合同约定，由于与现行的法律政策不符，属于无效的条款。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2019-02-16 08:27:04
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