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也不存在其它纠纷和债权债务纠纷，如该房产有土地使用权出售交接后，因甲方发生在转让前存在的债权债务纠纷

更新时间：2019-05-14 22:29:45人浏览

问题描述：

购房协议书

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

甲方在吴江市横扇镇沧浦社区XX号有一幢三楼三底的毛坯房（地面积170平方米）永久性出售给乙方，经双方协商自愿达成如下协议：

一、甲方座落在横扇沧浦社区XX号有一幢三楼三底的毛坯房出售给乙方，出售金额300万元整。

二、在出售给乙方前甲方保证没有将该房产使用权进行担保抵押，也不存在其它纠纷和债权债务纠纷，如该房产有土地使用权出售交接后，因甲方发生在转让前存在的债权债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理.

三、如遇国家有关部门对该地或房子拆迁征收时，甲方需提供相关手续配合完成，征收拆迁所得土地和房产的补偿及赔偿都归乙方所得，甲方不得提出任何条件索要。

四、甲方必须无条件配合乙方办理土地和房屋产权使用权证过户等手续。

五、本协议签署后，甲方以及其继承人等，不得向乙方主张享有该土地及房产的使用权，不得以任何理由妨碍乙方的使用，如造成乙方损失（如基建费，装修费，安装费等）甲方应该负责赔偿给乙方。

六、如违反以上的约定，甲方违约必须在原转让金全额的基础上，加倍赔偿乙方。既赔偿600万元整。一年以后违约以每年赔偿金的15%递增（不满一年算一年，满一年不满两年算两年，以此类推。赔偿金额等于：房产金额两倍乘以（1+购买年数乘以15%）。举例如下：若甲方第二十年后违约应赔偿乙方金额为：20年乘以15%加1再乘以300万的2倍，合计2400万元整。

七、此协议双方签字生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

鉴证人：

签订日期：也不存在其它纠纷和债权债务纠纷，如该房产有土地使用权出售交接后，因甲方发生在转让前存在的债权债务纠纷

4位律师解答

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一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

2019-05-14 22:06:14

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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

2019-05-14 22:10:39